員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭透天買房【員山頂級私人會館】全新現代風別墅｜私人泳池

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：37 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉思源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台
總坪數：80.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.63 坪
附屬建物面積：6.9 坪
土地面積：86.82 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 獨棟透天別墅
車位描述：門口好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：深溝國小
鄰近公園：員山公園
附近交通：深溝國小公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：擁有 5 房 2 廳 6 衛的超大格局，適合大家庭或多世代同住，隱私性高。 2. 建築品質新穎：標榜全新落成並採用現代簡約風格，內部設施與裝修較不易有老舊問題。 3. 生活機能特色：附設私人泳池與露台，且擁有山景視野，極適合追求度假感或戶外活動的使用者。 4. 社區環境寧靜：位於員山鄉思源路，鄰近公園與學校，遠離市區擁擠，居住氛圍較為安適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 37 萬/坪，在宜蘭縣非核心區域中屬於較高的價格區間。 2. 維護成本增加：私人泳池需要定期清理與水電維護，對於有小孩或長輩的家庭來說需考量保養人力與費用。 3. 交通便利性：雖有公車站牌，但相較於宜蘭市區或頭城等熱門區域，日常通勤或購物便利度可能稍顯不足。 4. 車位未包含：資料顯示總坪數不包含車位，需確認周邊停車是否充足或是否可增設。
機會 (Opportunities)	1. 民宿經營潛力：結合泳池、山景與私密性，極具質感包棟民宿的潛力，若能申請合法營業，租金收益可能較佳。 2. 區域發展增值：員山鄉近年受宜蘭觀光發展影響，若附近基礎建設持續完善，房產保值力有提升空間。 3. 自用置產需求：對於尋找第二居所或退休規劃的家庭，此處環境優美，符合長期自住需求。
威脅 (Threats)	1. 完工日期疑慮：資料提及 2025 年 8 月竣工，若目前尚未完工，存在工程延遲或驗收風險；若已完工則需釐清時間點是否為筆誤。 2. 變現流動性低：大坪數透天別墅的買家族群較小，未來若有售屋需求，可能不如公寓物件流通快。 3. 房價支撐力：員山非核心精華地段，高單價若缺乏產業或交通強勁利基，漲勢可能較為緩慢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求导向型」住宅，若您追求生活品質、擁有充裕預算且無迫切通勤需求，則值得考慮；但若以投資保值或日常上班通勤為首要考量，則需三思。

主要理由：

產品差異性高：在宜蘭透天市場中，具備「私人泳池 + 山景 + 全新格局」的標配較少見，非常適合用於家庭聚會、度假自住或轉型民宿經營，能創造獨特的生活價值。
價格與地段平衡：單價約 37 萬/坪在員山鄉屬高價，建議與周邊近期成交行情做更詳細比對，並確認是否包含其他隱形成本（如泳池維護、物業管理費等）。
風險確認優先：因資料顯示竣工日期為 2025 年，若目前尚未取得使用執照，務必在合約中規範交屋日期與違約責任，以保障自身權益。

建議您親自實地勘屋，確認周邊噪音、日照及實際交通動線是否符合預期後再行決定。