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北區透天買屋 一中商圈旁鬧中取靜之全新透天22間出租美套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：51.12 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
三民路三段
地圖
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- 總坪數：191.71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高資產級別的投資客，不適合自住購屋者。
此物件屬於典型的「整棟透天收租」型資產，其最大亮點在於地段價值與現金流。位於一中商圈與火車站之間，且擁有穩定的學生租客來源，能確保在市場波動時仍有持續的租金流入。此外，新成屋（3 年）的硬體條件讓後續修繕成本極低，這是老舊透天難以比擬的優勢。
然而，必須提醒您的是 9800 萬的總價是一筆龐大的投資金額，且在購入後需考慮22 間套房的管理成本。若您手邊有閒置資金追求穩定配息，並願意承擔租賃管理的責任或預算支付管理費，這是一個值得考慮的標的。但若您計畫自住，此物件顯然不符合需求；若您對總價承受度有限，建議尋找單坪總價較低的區域性投資戶。
在簽約前，強烈建議務必確認地址與行政區劃（北區或中區）的一致性，以免影響未來的稅務計算或貸款作業。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (100)登字第166317號
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