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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：10.89 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉斗苑東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.55 坪
其他面積：10 坪
土地面積：21.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埤頭國小
附近交通：國1北斗交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 10.89 萬/坪，對於員林周邊區域而言，398 萬的總價門檻較低，適合預算有限的首購族。 2. 格局實用：擁有 4 房、2 廳、3 衛的大型透天配置，空間寬敞，非常適合多代同堂或對居住面積需求較高的家庭。 3. 屋況良好：說明中提到「屋況漂亮整理」且「可即入住」，省去了老屋翻修的精力與額外成本。 4. 交通便利：鄰近斗苑東路及國道 1 號北斗交流道，方便通勤前往台中、彰化或員林等地。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡達 47 年，屬於高齡住宅，未来可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 車位不足：坪數未包含車位且車位標示為「其它」，意味著停車空間可能是共用或不確定性質，對於家庭用車較多者不便。 3. 貸款隱憂：高齡透天可能面臨銀行縮減貸期或限貸的情況，可能影響買方的資金週轉。
機會 (Opportunities)	1. 通勤樞紐：鄰近國道交流道適合在周邊工業區或都會中心工作的人口，具備租屋或自住的潛力。 2. 生活機能：鄰近埤頭國小，若有子女就學需求，可減少通車時間與成本。 3. 價格窪地：相對於員林市中心或其他熱門鄉鎮，此地區房價較低，未來若區域有重大建設可能有緩步漲幅。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老屋在二手房市場上轉手難度通常較高，未來想出售時可能面臨流動性不足的挑戰。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，後續可能需要投入更多預算進行防水、電路或水管的更新維護。 3. 區域發展：埤頭鄉屬於偏鄉型態，相較於都市化程度高的員林市區，房價抗跌性或增值潛力可能較弱。

物件評論

此物件對於「追求實用大空間」且「預算有限」的買方而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其低單價與優異的內部格局（4 房 3 衛），加上屋內已經整理過，能省去初期裝潢成本，讓您盡快入住。然而，您必須接受屋齡已達 47 年的事實，這代表未來的維護成本可能較高，且銀行貸款條件可能受限。此外，由於不含車位，需確認實際停車狀況是否符合您的家庭需求。若您的目標是自住長居且能負擔後續養護費用，這是一筆性價比高的交易；若是考慮短期投資或對老屋接受度低者，則建議謹慎評估。