員林買地買房員林房  田尾買屋 / 田尾買房 - 田尾建平路大地坪美透天員林買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬 (含車位價)
參考單價：13.49 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉建平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.78 坪
其他面積：16 坪
土地面積：48.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田尾國小
鄰近公園：公路花園
生活機能：北斗果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：4 房 2 廳 3 衛的格局，適合三代同堂或多成員家庭。採光條件佳：三面採光設計，通風與自然光照充足，居住舒適度高。生活機能便利：鄰近北斗果菜市場及商圈，日常采買與交通（中山路）皆方便。土地坪數大：大地坪透天，相比市區公寓擁有較多的戶外空間或私密性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：47 年房齡屬於老舊建築，可能需要預留修缮預算（如管線、防水）。停車位不明確：資料顯示車位為「其它」且不含於坪數，需進一步確認停車便利性。區域發展性：田尾鄉相對於員林市中心，人口流動與房價成長動能可能較弱。交通噪音：位於建平路一段，雖交通便利但也需留意是否臨主幹道影響靜謐度。
機會 (Opportunities)	改造潛力：屋況已整理漂亮，可視個人喜好進行局部微調或現代化設備升級。自住價值高：對於重視土地空間與低總價的家庭來說，是具性價比的定居選擇。長期持有利基：鄰近生活機能成熟區域，自住需求通常較穩定。
威脅 (Threats)	資產保值性：老舊透天在市場轉售上可能不如新成屋具競爭力，流動性較低。隱患風險：高齡建物可能存在結構安全或漏水等潛在問題，需專業驗屋確認。政策變動：若未來都市計畫變更（如稅制調整），持有成本可能會影響投資回報。

物件評論

推薦評估：適合自用族群，投機屬性較低

這筆物件總價約為 658 萬元，對於希望在員林週邊或田尾地區置產的購屋者而言，入門門檻相當親民，且擁有 4 房的大坪數空間，非常適合重視生活機能與家庭成員居住需求的自住族群。然而，其核心考量點在於「屋齡」與「地段流動性」。

購買理由建議： 若您計畫長期自住，不介意房屋外觀較舊，且希望以較低的總價擁有獨立透天的大空間，這是一筆值得考慮的資產。特別是三面採光與靠近北斗生活圈的生活優勢，能實質提升居住品質。但在簽約前，強烈建議進行專業驗屋，確認 47 年屋齡的結構安全、水電管線及防水狀況，以免後續維修成本超出預設預算。若是純投資考量或追求短中期轉售獲利，則需審慎評估該區域房價趨勢與未來接盤客的接受度。