竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房贏在起跑點｜成功學區御美學｜景觀四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3758 萬 (含車位價)
參考單價：51.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.02 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：16.63 坪
車位坪數：20.17 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2714 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金學區與地段：位於竹北核心科大特區，鄰近成功國中與興隆國小雙明星學校，適合重視子女教育的家庭。空間規劃完善：15 樓高樓層提供極佳視野，大四房雙主臥格局滿足大家庭需求。稀缺車位資源：總坪數含兩部平面車位，在高房價區內雙車位配置具有高度市場價值。持有成本可控：每月管理費約 2714 元，對於近 73 坪的大戶而言，負擔相當合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 15 年，雖非老舊卻已非新成屋，可能影響部分買家對社區硬體設施的新穎度觀感。車位類型：配置為平面式車位，相對於地下機械或電梯直达車位，在遮陽避雨及安全性上略遜一籌。樓層依賴：15 樓屬於高樓層，若未來電梯維護不佳或停電時，將對出行造成不便。
機會 (Opportunities)	換屋需求旺盛：四房雙衛格局符合竹北地區長期形成的改善型置產趨勢，市場流通性佳。租金穩定度：鄰近科大與商圈，潛在租戶群體（如教職員工、年輕專業人士）龐大，出租前景看好。區位增值潛力：隨著科技園區持續擴增及交通建設完善，核心地段的資產保值能力具成長空間。
威脅 (Threats)	房市波動風險：總價門檻近 3758 萬，利率走勢與景氣循環可能影響購入時機或未來轉手流動性。政策變數：學區劃分政策若有調整（如錄取機制改變），可能間接影響房價支撐力。競品競爭：周邊新大樓持續開發，若推出更具吸引力的產品規格，此物件在二手市場的競爭力將面臨挑戰。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是自住型買家）

這棟位於竹北成功學區的「御美學」，整體評價相當亮眼。最核心的價值在於其**「稀缺的雙車位配置」加上「穩固的雙星學區」**，這兩者在二手市場中極難找到同級距替代品。雖然屋齡達 15 年且車位為平面式屬於次要缺點，但對於家庭居住而言，大四房空間與高樓層視野優勢遠大於此。若您購屋目的是為了子女教育或長期置產改善居住品質，此物件在合理價格下具有很高的持有價值；若您是純投資客或極度偏好新成屋，則需多考量周邊新房供給的競爭影響。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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