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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：70.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.34 坪
- 土地面積：12.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，非自住首選
此物件對於一般自住的購屋者而言風險較高，較適合具備整修預算的投資型買家或資金充裕者。主要理由如下：
- 屋齡與貸款是最大挑戰：49 年的屋齡意味著潛在的基礎設施老舊問題（如水電、防水），且銀行評估價值通常會低於市價，導致自備款壓力增大。
- 性質界定不明確：標示為「店面」卻標示「住家用」，這在產權移轉與稅務規劃上需特別留意。若未來欲辦理住宅貸款，可能會因使用分區不合規定而受阻。
- 性價比取決於用途：若您計畫將此處作為純居住空間，單價偏高且環境較吵雜；但若考量中正路主幹道的商業流動性，將其作為「前店後宅」或出租投資，則具備一定的市場吸引力。
建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸額條件，並查證土地分區是否允許您計畫的使用方式，以確保後續居住與轉手的安全性。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
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經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
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