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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：85.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智聖天廈
- 總坪數：51.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.6 坪
- 共同使用：14.51 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新明小學 新明中學
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場 中壢夜市
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1020 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新明小學 新明中學
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場 中壢夜市
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議分析： 此物件適合具備一定資金實力、明確經營規劃，或是以長期收租為目標的投資者。從買房者角度來看，最大的賣點在於其無可取代的核心地段與邊間展示優勢，中壢夜市與捷運雙重加持，確保了基礎客流與資產流通性。然而，29 年的屋齡意味著後續可能需投入一筆不小的翻新預算以維持商業競爭力，且商用不動產的買賣流程較住宅複雜，流動性相對較弱。
總結： 如果您計畫自用或尋求穩定的長線租金回報，此物件值得考慮，其地段價值足以支撐長期持有成本。但若您希望短期快速獲利轉手，或因預算有限無法負擔後續維護費用，則建議慎重評估。建議在簽約前務必請專業技師進行建物檢查，確認結構安全與維修狀況再行決定。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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