台南美美房屋安平國  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋愛琴海雙面海景三房平車電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：40.39 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：54.168 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：3.506 坪
共同使用：23.822 坪
車位坪數：7.689 坪
土地面積：4.316 坪
樓別/樓高： 20樓 / 34樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：億載國小.安平國中
鄰近公園：府平公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南安平區愛琴海雙面海景電寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且樓層佳：屋齡僅一年，設施新穎；位於 20 樓（總高 34 樓），採光與通風條件優秀，視野開闊無遮擋。稀缺景觀資源：雙面海景配置在住宅市場中較為罕見，能显著提升居住品質與心情。實用格局設計：54 坪包含車位，為 3 房 2 廳 2 衛的大格局，適合小家庭長期居住，動線規劃合理。生活機能完善：鄰近府平公園、超市及學校（億載國小、安平國中），滿足日常採買與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價壓力：參考單價超過 40 萬/坪，總價近 2200 萬，對於一般購屋者而言屬中高價位區間。地理位置風險：安平區部分地層曾發生過淹水紀錄，需特別留意該地點與大樓之防洪能力。環境影響：海濱住宅受海風鹽分影響較大，外牆維護成本可能較高；濕氣相對较重，需考量通風乾燥問題。
機會 (Opportunities)	稀缺性保值：雙面海景屬不可再生的景觀資源，在房地產市場具有較強的稀缺性與潛在保值力。區域發展潛力：安平區持續進行都市更新與建設，未來生活機能與交通連結（如快速道路）有望進一步提升。教育需求穩定：鄰近知名學區，對於重視子女教育的家庭而言，是長期持有的強力支撐。
威脅 (Threats)	極端氣候風險：海濱高樓在颱風季可能面臨較強風力與豪雨挑戰，需評估建築結構耐災性。市場波動風險：當前房價處於相對高點，未來增值空間受總體經濟影響存在不確定性。電梯依賴度：高樓層居住高度依賴電梯系統，一旦發生故障或維修，對日常出入與緊急疏散將造成不便。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於追求海景品質且預算充足的購屋者來說，具備相當吸引力。其最大的賣點在於「新成屋」搭配「雙面海景」的稀缺性，以及完善的學區配套，非常適合有小孩、重視生活環境的家庭長期居住。然而，考慮到安平地區潛在的淹水風險與較高的單價成本，建議在簽約前務必詳細確認大樓的防洪歷史紀錄及排水系統狀況。若您能接受海濱環境的特殊維護需求，並對未來房價持樂觀態度，這是一筆值得列入考量的高品質置產選擇。