新光田特區電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房新光田精裝大三房含車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.12 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御璽國際村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.08 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：5.87 坪
車位坪數：3.88 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1735 元/月
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
生活機能：百珍黃昏市場
附近交通：向上路、國三、特五
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價含車位，單坪價格在沙鹿區具備競爭力。 2. 居住機能佳：10 樓頂樓視野開闊，通風採光優異，且擁有玄關落塵區。 3. 即入即住：室內已精緻裝潢並附冷氣，省下裝修時間與成本。 4. 生活便利：鄰近黃昏市場、寶雅及各大便利商店，交通網絡連貫中科與精科。
劣勢	1. 屋齡較老：建築屋齡已达 27 年，未來可能需面對設備老舊或翻修問題。 2. 銀行融資：老屋申請房貸時，銀行對於樓齡與貸款年限的計算可能較為嚴格。 3. 頂樓隱憂：高樓層雖視野好，但需留意防水隔熱狀況及電梯依賴度。
機會	1. 通勤優勢：靠近向上路與國三特五號道路，利於工作往返台中科學園區。 2. 學區因素：鄰近鹿陽國小與北勢國中，若子女就學需求匹配，具一定保值性。 3. 自住舒適度：格局方正且為大四房設計，適合家庭長期居住，不需耗資裝潢。
威脅	1. 轉手流動性：隨屋齡增長，未來買家群可能縮小，轉售週期可能較長。 2. 管理維護：需確認社區維修基金是否充足，以應對老舊設施更新的財務壓力。 3. 市場波動：整體房市走勢若下滑，高樓層老屋的價格支撐力可能不如新房。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實用居住」且希望「快速入住」的買方而言，值得列入考慮。

主要理由有三點：第一，總價含車位且已精裝，等於將裝潢成本與裝修時間一次解決，適合工作忙碌的購屋者。第二，地理位置優越，交通動線能快速連結中科與精科區，租屋需求與轉手潛在客群尚屬穩定。第三，10 樓高層視野與採光優勢明顯，對於長期居家生活品質有正面幫助。

不過建議您務必優先確認銀行對該建築的貸款成數，並實際查驗頂樓防水狀況及管理費使用流向，以評估長期持有成本。若財務條件允許且看重即住性價比，此屋是沙鹿區的高 CP 值選擇。

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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