長億琉園別墅
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太平長億琉園四房別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.34 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
育德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億琉園
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：55.969 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.969 坪
- 土地面積：24.375 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數近 56 坪，擁有四房三廳三衛的格局，對於多口之家或三代同堂極為適合。 2. 性價比高：單價約 30.34 萬/坪，在台中別墅市場中屬於合理價格区间，總價 1698 萬可取得獨立車庫。 3. 環境穩定：社區為中庭型別墅，住戶素質穩定且環境靜謐，管理費每月 2200 元對大型住宅而言負擔輕微。 4. 生活機能：鄰近樹孝、中山商圈及全聯超市，日常採買與餐飲需求容易滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，外觀牆面或內部管線可能需評估維修狀況，恐衍生翻修成本。 2. 垂直移動：整棟為三樓別墅，若家中有高齡長輩或不愛爬樓梯者，生活便利性稍顯不足（無電梯）。 3. 車位計算：總坪數未包含獨立車位面積，需額外確認車庫實際使用狀況與尺寸是否符合需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近新平國小與新光國中，若為子女教育規劃，具良好的就學便利性與保值潛力。 2. 翻新增值：因屋齡因素，買家若有預算進行內部裝潢更新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 區域發展：太平區人口成長穩定，鄰近商圈成熟，適合自住長住或家族置產傳承。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋隱患：29 年老房需特別留意是否有滲水、壁癌或結構性問題，這將影響後續持有成本。 2. 流動性風險：高單價的別墅產品在市場上買家群體較窄，未來若欲出售可能需要較長的交易週期。 3. 利率環境：購屋涉及高額貸款，需考量當前升息趨勢下，每月的房貸負擔與家庭財務規劃。 |
2. 物件評論
此物件對於追求大空間與家族共居品質的買家而言，值得列入考慮清單。主要優勢在於以約 1700 萬的總價取得了近 56 坪的空間與獨立車庫，且學區與生活機能均屬中上水準，性價比相當不錯。然而，29 年的屋齡是最大的變數，建議您在決定前務必安排專業房屋檢查（驗屋），確認結構安全及管線狀況，並預留一筆翻修預算。如果您能接受無電梯的老房舍環境，並且重視社區寧靜氛圍與教育資源，這是一個具備長期持有價值的居家選擇。
問與答
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許翃瑋(仲介，收取服務費)
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每一間房子背後，都藏著一段人生。
有人買房，是為了給父母築一個安穩的晚年；
有人，是為了讓孩子有個穩定的成長環境；
有人，一輩子的努力，想實現心中的那個夢想；
也有人，忍痛不捨的賣房，為的是人生的重新出發。
對旁人來說，那也許只是一次交易；
但對當事人來說，卻是一段故事的落幕，
也是下一段人生的起點。
時間教會我── 我不是在賣房；而是在傾聽每一個故事
我是翃瑋，相信故事的重量，也握緊每一次交付的溫度
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