地方法院商圈電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平區愛琴海雙面海景三房平車電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：40.39 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.168 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：3.506 坪
共同使用：16.133 坪
其他面積：7.689 坪
土地面積：4.316 坪
樓別/樓高： 20樓 / 34樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，室內設計與設施較現代，後續維修煩惱少。視野無敵：位於 20/34 樓高層，搭配雙面海景，採光佳且通風效果好，生活品質感極強。格局實用：三房兩廳兩衛設計，坪數近 55 坪空間寬敞，適合家庭居住或長期自居。附贈車位：含有一處平面式坡道車位，增加購屋性價比與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 2,188 萬，對購屋者的預算要求較高，首付與貸款壓力較大。地理位置：安平區國平北路雖為海邊重劃區，但距離市中心核心區域（如西門路周邊）交通時間較長。單價偏高：參考單價達 40.39 萬/坪，在安平區屬中高價位，未來轉手需考量市場承接力。
機會 (Opportunities)	環境增值潛力：鄰近亞果遊艇碼頭、漁光島與億載金城，周邊休閒觀光資源豐富，長期看好區域發展。投資收租可能：海景新案在旅遊季節或長期租賃市場具有吸引力，可考慮作為投資標的。稀缺性資產：雙面海景的新大樓在台灣房產市場中相對稀少，具備收藏與保值特性。
威脅 (Threats)	天候風險：臨海住宅需留意颱風季強風、海風侵蝕及潛在淹水疑慮，保險與維護成本可能略高。供應量競爭：安平區近年新案推出不斷，若同區域競爭產品多，可能影響短期房價漲幅。房市波動：在高總價標的情況下，對市場景氣較為敏感，買家需考量未來產權持有與流動性風險。