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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：59.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
北端街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.94 坪
- 土地面積：15.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但需谨慎評估居住品質與未來轉手性。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段便利性」與「獨特格局」**。對於非常依賴輕軌通勤、且偏好市中心成熟商圈的買方來說，其地理位置無可取代；同時，重新翻修後的大坪數使用空間及三面採光，解決了老公寓常見的陰暗問題。
然而，您必須接受50 年屋齡與一樓層位帶來的隱憂。高單價（約 60 萬/坪）對於老舊建物而言屬於中高點，且銀行對高屋齡建物的貸成率可能較低，會增加自備款壓力。若您的購房目的以自住為主，並能接受一樓的生活特性及無電梯環境，此物件值得考慮；若是投資導向，則需評估未來老公寓轉手的流動性風險。建議購買前先進行專業的房屋安全檢查，並確認貸款條件是否可行。
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證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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