博愛國中華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓透天竹北近台元底總價預售2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：66.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.175 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.308 坪
附屬建物面積：1.488 坪
共同使用：6.379 坪
土地面積：7.505 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：博愛國中博愛國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻適中：總價 1350 萬包含車位，在竹北新成屋市場屬較低門檻，單價約 67 萬，對於首購族或年輕家庭具有吸引力。社區隱私性佳：每層僅三戶且全棟共 12 戶，屬於小社區規劃，居住干擾較少，住戶品質相對單純。生活機能完善：鄰近博愛國小與國中，滿足學童就學需求；近台元科技園區、國道一號及 68 快速道路，通勤與交通便捷。品牌設備完整：屋內採用櫻花廚具及 TOTO 衛浴，預售屋通常意味著較新的設計格局與設施。
劣勢 (Weaknesses)	單位坪數偏小：總坪數僅約 20.175 坪且為二房一廳一衛，空間對於多口之家或未來家庭成員增加後會顯擁擠。頂樓與車位考量：位於 5 樓頂層，需考量夏冬溫度與可能的漏水風險；機械式車位雖便利但對部分習慣平面車位的買家而言適應度較低。標的不明確：標題標示「透天」但資料顯示型態為「華廈」且位於 5 樓，資訊呈現有落差，需確認法律權狀為何以避免誤解。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北長期受台元科技園區與重劃區發展利好支撐，房產增值潛力相對較高。新成屋優勢：2027 年交屋可獲得全新住宅，減少老舊維護成本，且預售期價格鎖定後可能有轉手空間（若法規允許）。社區稀缺性：小戶數、低戶數的建築在成熟區較難得，容易吸引特定求職或改善型買家。
威脅 (Threats)	交屋風險與時程：2027 年交屋時間較長，期間可能面臨施工延誤、營造商風險或政策法規調整。市場波動風險：若未來三年新竹房地產市場走跌，高價購入的資產價值可能在短期內折損。流通性限制：小坪數產品在未來轉手時，目標客群會較窄，可能不如三房以上產品流動性高。