員林買屋 / 員林買房 - 彰化房地推薦員林璞樹心悅三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.66 萬/坪
地址：彰化縣員林市豐年街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.33 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林農工
生活機能：員農黃昏市場
附近交通：員林火車站、76快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與空間機能佳：總坪數達 42.33 坪（含車位），格局為三房兩廳兩衛，對於家庭或未來擴編需求提供充足空間。交通連接便利：鄰近員林火車站與國道 76 快速道路，通勤雙城生活圈潛力高，日常出行便捷。附帶平面車位：總價含平車车位，在房價普遍上漲下，此為相當具吸引力的配套，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價與坪數結構：參考單價約 30.66 萬/坪，對於員林市場而言屬中上水位，需考量同區新成屋或別種房源之性價比。樓層高度考量：位於 7 樓建築的第 6 樓，雖視野較好，但若遇電梯維修或停電時，爬樓梯對長者或攜帶重物會稍有不便。管理費成本：每月管理费 2100 元，對於部分預算緊縮的買家而言，長期持有的固定開銷需納入考量。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：因交通便利性高（76 快速道路），未來若區域發展成熟或通勤需求增加，轉手流動性可能較佳。租金潛在需求：鄰近員林農工及火車站，對於學生、上班族或有租屋市場的需求，持有期間可作為投資出租之用。
威脅 (Threats)	房價市場波動：目前整體房市受景氣與利率影響大，需留意區域價格走勢，避免高位接盤風險。周邊環境因素：鄰近黃昏市場雖生活機能佳，但也可能伴隨夜市或市集的噪音與人流擁擠問題，需親臨感受是否影響居住品質。