大村買屋 / 大村買房 - 彰化房地推薦大村櫻花歐洲村美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：17.1 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉櫻花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花歐洲村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.94 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大村國小
附近交通：大村火車站、快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，單價約 17.1 萬/坪，在彰化鄰近員林區域中屬合理範圍。屋況格局方正，擁有三房二廳二衛的實用空間，對小家庭相當友善。樓層位於 6 樓（共 14 樓），採光與隱私度良好，且避開低楼层容易潮濕或干擾的問題。鄰近大村火車站與快速道路，交通通勤至員林市區或南北部其他地區皆為便利。
劣勢	社區位於大村鄉而非員林市區，行政區域上的差異可能影響房價增值潛力與部分生活機能的直覺認知。車位未包含在坪數內，購屋者需另行評估停車需求及相關費用。屋齡不明確，若為較早建成的華廈，需留意社區公共設施維護狀況與電梯安全性。
機會	對於首購族或預算有限的剛性需求者而言，此房價門檻較為可負擔。可充分利用員林的生活機能，享受較低的居住成本同時保有便捷的通勤路線。鄰近大村國小，若家中有學齡兒童，可解決就學問題而不必長途跋涉。
威脅	非核心地段的集合住宅，未來轉手時的市場流動性可能不如市區熱門社區快。若當地區域開發進度緩慢或人口外移，房價上漲空間有限。需確認社區管理基金與公共維護狀況，避免日後有潛在的修繕費用負擔風險。

物件評論

此物件對於尋求「高 CP 值通勤住宅」的家庭買家來說，具備相當的購買價值。主要理由在於總價控制在 666 萬元以內，卻能提供完整的三房規劃與良好的採光樓層，且能共享員林生活圈的交通與購物資源。然而，若您非常重視行政區劃屬於員林，或對社區大樓的新舊程度有高度要求，則建議進一步查證建物的具體屋齡與管理費使用狀況。整體而言，這是一個適合首購族或預算受限但追求實用空間的明智選擇。