秀水建地廠房  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化不動產買賣秀水鄉中山路秀水國中小建地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：8458 萬
參考單價：70.34 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉中山路 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：.....
格局：開放空間
總坪數：120.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.49 坪
增建坪數：90.75 坪
土地面積：241.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：秀水國中.國小
鄰近公園：秀水公園
生活機能：秀水市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性佳：臨接 12 米寬道路，交通可及性高，出入方便。 2. 開發潛力大：標示可建公寓大樓且可分割三照，適合投資興建或作為長期資產持有。 3. 生活機能完善：鄰近秀水國中小、公所及市場，周邊教學與日常採買需求穩定。 4. 土地面積寬敞：總坪數逾 120 坪且為大面寬用地，空間運用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻極高：總價近 8,500 萬新台幣，非一般購屋者容易負擔的單筆金額。 2. 產權用途複雜：資料顯示用途為「廠房」但描述含住宅開發潛力，融資難度或貸款成數可能受影響。 3. 現況僅 1 樓：若購買現有建物，單層結構對於長期居住或使用效益較低，需額外評估整建成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金與增值潛力：若依規劃興建公寓大樓出租，秀水鄉鄰近國小的房產需求具穩定性。 2. 區域發展紅利：隨政府機關與學校周邊人口聚集，土地價值可能隨時間提升。 3. 資金運用彈性：可分割三照的特性有利於分戶出售，降低持有風險並分散資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：廠房或農業用地轉型住宅涉及建築管理與土地使用分區變更，政策若收緊將影響開發時程。 2. 區域流動性：秀水鄉為小型鄉鎮，相比大都會區，土地交易轉手速度可能較慢。 3. 利率環境：高總價物件受金融市場波動影響大，升息週期下融資成本會顯著增加。

物件評論

這筆位於彰化秀水鄉中山路的土地/廠房物件，總價約 8,458 萬，單價 70 餘萬坪，整體而言屬於「高門檻、高潛力」的投資型資產。從買房者角度來看，若您具備資金調度能力並有明確開發或投資規劃，此物件值得考慮；但若僅是為了自住購買住宅，則不建議。

主要理由如下：

地段與規劃優勢：臨接 12 米道路且鄰近學校、市場，屬於鄉鎮中心核心區域。更重要的是「可建公寓大樓」及「可三照」的限制較少，意味著未來轉手或分戶出售的彈性遠大於一般獨棟住宅。
成本與風險平衡：雖然單價在當地不算低，但考量其開發潛能（可重建），70 多萬的單價尚可接受。然而，總價過高將鎖定您的資金流動性，且產權性質為廠房，銀行貸款成數或稅務負擔可能需特別釐清。
最終建議：請先確認您購買後是打算「直接持有收租」、「自行開發興建」還是「等待轉售」。若無後續開發計劃，這筆資金投入的回收週期可能會比一般住宅拉長。建议您務必委託專業技師或地政士進行土地使用分區與法規查核後再做決定。