育民國小美透天厝  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化不動產買賣秀水鄉全新未住電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：28.77 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.97 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：育民國小
鄰近公園：秀水公園
生活機能：秀水市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，全新未住，入住後無需大規模裝潢，居住舒適度高且維護成本低。 2. 機能便利：配置電梯，上下樓層方便，對於長輩或長期自住需求極具吸引力。 3. 生活配套完善：鄰近秀水市場、公園及國小，滿足日常採買、休閒與子女就學需求。 4. 停車規劃：附設平面式車位，雖未計入總坪數，但解決停車問題，提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位置與增值潛力：位於彰化秀水鄉，非核心都會區，相比城市區段，房價升值空間較有限。 2. 坪效分配：總坪數約 47.97 坪分配至 4 層樓，單層實際使用面積較小，可能影響空間開闊感。 3. 單價偏高：參考單價約 28.77 萬/坪，在鄉鎮地區屬於較高水準，需考量長期持有的資產價值。 4. 區域就業機會：本地工作機會較少，若通勤至外縣市上班，時間與交通成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 適用情境多元：適合在當地工作、家庭居住或作為退休居所，能充分享用新屋設施與周邊環境。 2. 低持有成本：新屋結構通常較少隱患，且輕屋齡意味着未來一段時間內修繕支出較低。 3. 生活品質提升：結合公園與學校資源，提供高品質的生活環境，適合重視生活舒適度的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非熱門都市區域的二手房源流動性通常較低，未來轉手可能所需時間較長。 2. 維護負擔：電梯設備在保修期後，後續維護或更新費用需由住戶承擔，是一筆潛在長期支出。 3. 市場波動：若區域發展不如預期或房價回穩，資產價值可能受限，短期投資獲利率不高。

物件評論

此物件屬於**「高自住性，低投資性」**的房產，整體而言值得考慮，但需視購屋目的而定。

是否值得購買： 若您購買此房產的主要目的是長期自住（例如當地工作、照顧家庭或退休規劃），這是一個非常優質的選擇。

主要理由：

居住效益高：5 年屋齡的全新電梯別墅，省去了裝潢成本與時間，且擁有電梯與獨立車位，對於家庭生活非常友善。
生活機能成熟：鄰近學校、市場與公園，滿足日常生活與子女教育需求，生活便捷度高。
風險評估：雖然鄉鎮地區房價漲勢不如大都會，且單位坪價偏高，但對於以使用為導向的買方來說，其居住體驗的滿足感遠高於投資報酬率。建議您在決定前，務必確認通勤與在地就業情況，並確認該區域的未來發展動能是否符合您的長期預期。