大村別墅  大村買屋 / 大村買房 - 彰化不動產買賣大村美港美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1528 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.89 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉美港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：55.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.71 坪
土地面積：24.64 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：村上國小
鄰近公園：龍燈公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住體驗佳，且通常無需立即投入大額修繕費用。 2. 空間規劃優異：總坪數近 56 坪，擁有 4 房 4 衛的格局，對多人口家庭或長輩同住非常友善，機能性極高。 3. 交通便利：鄰近國道及台 76 線快速道路，方便往返台中、彰化市區等就業區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位狀況需釐清：總坪數不包含車位，且未說明是否含在總價內，需確認買房後是否需額外購買或承租平面車位。 2. 樓層與高度限制：標註為 3 樓透天，若無電梯設計，對於高齡者或孩童上下樓可能稍有不便。 3. 區域認知差異：產品名稱雖含「別墅」二字，但登記型態為透天厝，需確認實際土地權狀與建築用途是否符合心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源豐富：鄰近村上國小及員林知名學校，對於注重子女教育的家庭來說，具備學區潛力。 2. 生活機能提升：靠近龍燈公園，提供良好的戶外休憩空間，且大村鄉近期發展日趨成熟。 3. 通勤價值：隨著國道 76 與周邊路網整合，此區域對於在台中工作卻想住得較寬敞者來說，是高性價比的選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大村鄉非核心精華區，轉手速度可能不如台中市或員林市區快。 2. 房價波動風險：若整體區域發展未如預期，或同區新推案量增加，可能影響未來保值與增值空間。 3. 交通流量：鄰近國道交流道，雖交通便利，但也需留意尖峰時刻車流擁堵對居住品質的影響。

物件評論

這棟位於大村美港路的透天厝對於「追求寬敞生活空間且重視通勤效率」的買家來說，是一筆值得考慮的房產。其主要吸引點在於屋況新穎（3 年），省去了裝潢與驗收老舊屋宇的時間成本；同時，4 房 4 衛的大格局設計在同等價位中相當罕見，極適合多代同堂或需要獨立書房/客房的家庭。

購買建議： 如果您主要的生活圈包含台中或是需頻繁使用國道 76 通勤，此物件的地理位置能大幅縮短往返時間，且 26.89 萬/坪的單價在透天市場中屬於合理區間。然而，在決策前請務必確認「車位」是否已包含在 1498 萬總價內，或是需要額外負擔費用，這將直接影響您的實際購屋成本。若能確認這兩點，此物件具備不錯的首次置產或換屋價值。