紅樹林捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海悅採光河景2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：41.04 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海悅
格局： 2房(室) 2廳 10衛
總坪數：41.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：16.07 坪
車位坪數：6.79 坪
土地面積：1.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 33樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4120 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立竹圍國小,市立竹圍完全中學
生活機能：紅樹林生活圈
附近交通：R27紅樹林
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，需視實地勘查結果而定。

此物件具備「地段優」與「價格具競爭力」的優點，特別是對於重視孩子學區資源及捷運通勤的家庭來說，是淡水區的標準選項之一。然而，作為購屋者必須特別注意三點風險：首先是低樓層問題，33 層的 2 樓幾乎無法享受廣告所述的河景優勢；其次是資料準確性，衛生間數量標示錯誤反映出刊登資訊可能有疏漏，需確認權狀登記內容；最後是房屋實質屋齡，建議確認是民國 89 年落成或其他年份，以便評估建築耐用度與未來維護成本。

若您的預算有限，且能接受低樓層的通風採光條件，此物件在總價包含車位的情況下仍具購置價值；反之若您對居住隱私或景觀有較高要求，建議考量同區较高樓層之單位。

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