桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@長榮吉邸一樓庭院四房車2112萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2112 萬
參考單價：31.14 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南祥路 372號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114軒114058
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：長榮吉邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.96 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：16.81 坪
土地面積：10.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢明顯：第二拍底價為 2112 萬，預估第三拍可能降至 1689 萬，低於一般市場行情。 2. 地段與配套佳：位於上南崁特區核心，鄰近捷運綠線 G13 站，周邊有台茂購物中心、好市多及明星學區。 3. 空間格局稀有：一樓附庭院戶，室內超過 51 坪，規劃為四房且含平面車位，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 30 年，可能影響貸款年限或需留意管線設施老化問題。 2. 一樓隱私疑慮：相對於高樓層，一樓需考慮隱私性、噪音及通風濕度問題。 3. 附加費用負擔：債務人積欠數月管理費及相關费用，拍定後需自行清償。
機會	1. 進場時機點：法拍價格通常較低，適合投資客或預算有限的自購族撿漏。 2. 轉手流通性佳：鄰近捷運與商圈的學區房，市場需求穩定，利於未來轉售。 3. 空間改造潛力：兩戶打通且坪數大，具備良好的空間重塑或隔間可能性。
威脅	1. 點交風險：目前為債務人自住，雖標註有點交，但實際遷出時程可能延誤。 2. 隱形瑕疵：法拍屋調查有限，合併戶可能存在未披露的結構或漏水等潛在問題。 3. 法律免責條款：法院拍賣公告多註明「不得以現況為由減少價金」，買家需自行承擔風險。

物件評論

此物件屬於典型的「法拍高性價比房」，對於預算有限但追求地段與空間的家庭來說，具備相當的吸引力。其最大亮點在於價格低於市場行情，且擁有稀缺的一樓庭院大坪數格局，加上南崁特區完善的學區與捷運資源，長期居住價值或投資回報率均不錯。

是否值得購買？ 如果您具備一定的風險承受能力，願意花時間處理點交過程（因現況住戶自用），並且願意承擔房屋老舊可能帶來的修繕成本，這是一筆值得考慮的交易。建議優先參與預估底價更低的第三拍以爭取更佳價格，但在投標前務必親臨現場確認居住環境與潛在損壞，並預留預算處理積欠的管理費用。若您無法接受法拍的未知風險或希望立刻入住，則建議尋求其他一般市場物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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