桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@上海新天地@景觀三房法拍720萬起

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~900 萬~~720 萬
參考單價：25.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路 157號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114三118068甲
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：上海新天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：6.72 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小+龍安國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：上海路早市+龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：第二拍底價約 720 萬元，對於桃園地區三房產品而言，入場價格相當具吸引力。 2. 居住品質佳：位於 9 樓的高樓層，景觀開闊，室內格局方正且擁有超大陽台，通風採光明亮。 3. 生活機能成熟：鄰近龍安特區、愛買商圈及傳統市場，子女就學資源優質（武陵高中等），交通路網便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產物不點交：法院公告明確標示為「不點交」，現由第三人居住且行動不便，取得使用權困難。 2. 無車位配置：標的僅含建物，不包含車位，對於雙車家庭或停車需求者造成不便。 3. 屋齡較長：屋齡已達 23 年，後續可能需要額外投入維修與裝潢預算。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：鄰近規劃中的捷運紅線，若路線順利動工，房價成長空間可期。 2. 價差套利空間：行銷資訊顯示同區實價登錄成交多在 1,000 萬以上，法拍價具明顯折讓優勢，適合投資布局。
威脅 (Threats)	1. 清退風險高：不點交案件需自行處理佔用者搬遷，可能涉及法律訴訟與時間成本，且現住戶狀況複雜。 2. 潛在額外費用：原物主可能積欠管理費、稅款或工程受益費，依法規定需由拍定人承擔。 3. 居住干擾：因無法立即入住，若轉租或自用均需等待法院執行結果存在不確定性。

物件評論

此物件在價格上具有顯著優勢，適合尋求高投資報酬率或對法律風險有應對能力的買方。對於急需自住且希望即買即住者，建議優先排除；但若能接受較長的法律處理週期或願意投入清退成本以換取大幅低於行情的房價，則具備長期持有心態的潛力。主要購買理由在於其「低總價」與「成熟地段」的落差，潛在風險則在於「不點交」帶來的使用權爭執。建議在進場前務必委託專業代拍律師評估清退難度，並確認相關欠費明細後再行決策。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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