昭明國小林園國中  大寮買屋 / 大寮買房 - 屏東土地推薦大寮昭明面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：12.93 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳林路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.93 坪
附屬建物面積：1.94 坪
土地面積：28.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：昭明國小林園國中
附近交通：台25線
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對該物件（編號：1369669）提供買房者視角之 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：總價 658 萬對於透天產品而言，負擔相對可控。 2. 空間規劃好：33 年屋齡能保有 4 房、2 廳、3 衛的配置，且面積達 50.87 坪，適合多人口家庭。 3. 交通與學區：鄰近台 25 線，進出便利；雙學區（昭明國小、林園國中）涵蓋範圍明確。 4. 居住環境：描述指出房屋方正、通風採光佳，生活機能包括超市配套完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 33 年，可能涉及管線老化問題，且銀行對高齡建案之貸款條件可能較嚴。 2. 無車位：未包含停車位，對於日常停車需求需額外評估，影響居住便利性與房價溢價。 3. 標的名稱不一致：標題提及「屏東」但地址為高雄市大寮區（郵遞區號 831），可能造成資訊混淆或誤解。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若屋況如說明所述良好，可考慮以較低成本進行現代化裝修，提升居住品質。 2. 家庭成長需求：4 房格局具備高彈性，適合子女教育或長輩同住之剛性需求。 3. 區域發展：大寮鄰近高雄都會區及屏東交界，若周邊交通建設有進一步優化，具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老屋貸款年限可能受限，需確認銀行評估額度與利率是否符合預算。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來賣出時可能需要面對老屋折價或買受者對老建築的顧慮。 3. 維護成本：高齡建築物後續維修費用（如外牆、防水、管線）可能隨時間增長。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視居住空間的家庭而言，具有一定的購買價值。總價 658 萬能擁有近 51 坪的透天格局，在價格與坪數上具備明顯的性價比優勢。然而，購屋前需特別釐清「屋齡 33 年」所帶來的銀行貸款限制問題，並確認無車位是否為您的居住痛點。此外，建議再核實標題中「屏東」與地址「高雄大寮」之間的地理認知差異，以免產生誤解。若您能接受老屋特性並有妥善規劃維修預算，此物件可視為進階居家的好選擇。