內埔鄉農會  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東土地推薦內埔大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：21.36 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉南寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：79.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.99 坪
附屬建物面積：7.04 坪
土地面積：36.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔東寧國小
鄰近公園：內埔六堆紀念公園
生活機能：內埔傳統市場農會超市
附近交通：台1線
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 年，居住環境新穎且維修需求低。總坪數達 79.03 坪，擁有大面寬設計與 4 房 2 廳格局，空間寬敞舒適。位於台 1 線鄰近區域交通便捷，且具商業用地性質，可彈性規劃住商兩用。生活機能成熟，鄰近傳統市場、農會超市及國小，日常采買就學方便。單價約每坪 21 萬餘元，對於內埔鄉的大坪數透天而言，價位具備合理性。
劣勢 (Weaknesses)	屋內未附設車位，在購屋後需另行規劃停車空間，對於多車家庭可能造成不便。建築樓高 4 層，若無電梯配置，對長者或行動不便者來說爬樓梯負擔較大。商業用土地性質可能導致持有稅費與一般住宅不同，且鄰居流動性較住宅社區複雜。
機會 (Opportunities)	具備投資收租潛力，金店面位置適合開設店鋪作為長期資產配置。鄰近內埔東寧國小，若家有學童或未來出租給學生家長，具學區優勢。透天厝型態容許一定程度的室內裝潢與隔間調整，可依據個人需求優化空間利用率。
威脅 (Threats)	位於台 1 線附近可能伴隨車流噪音與空氣粉塵問題，需實際確認臨街面隔音效果。小鎮區房產流動性較都會區低，未來轉手速度可能不如都市計畫區快。商業用地法規若有調整（如停車設施要求變嚴格），可能影響使用便利性或增值潛力。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，對於自住兼投資需求者為高性價比選擇。

此物件最大的吸引力在於「新屋齡」搭配「大坪數」與「商業區位」的稀有組合。1688 萬的總價在屏東內埔買一棟整棟透天厝，且僅需負擔約 7 年的舊損維護成本，相當划算。若買家希望擁有一處可居家辦公、兼顧家族同住（4 房），或計畫將部分空間作為店鋪經營以創造被動收入，此戶非常適合。然而，若您對噪音敏感或必須解決停車問題，建議需再確認實際噪音分貝及周邊停車情況後再做決定。整體而言，這是一個兼具居住品質與資產韌性的物件。