新北店面透天台北巨  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天台北巨星裝潢三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：52.7 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：4.6 坪
其他面積：9.4 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：權狀坪數內含9.4坪車位坪數-0
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功
鄰近公園：永康
生活機能：黃昏
附近交通：蘆洲捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置便利：鄰近捷運蘆洲站，通勤與日常生活採買（如黃昏市場、永康公園）都非常方便。 • 格局機能充足：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞空間，適合小家庭居住。 • 管理維護成本低：每月管理費約 2,570 元，在同等級社區中屬於偏低水準。 • 樓層與採光：位於 3 樓（總高 10 樓），介於低底盤且避開了頂樓熱度，搭配電梯方便。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：屋齡已達 34 年，可能面臨管線老舊、外牆維護等問題，未來修繕成本需列入預算。 • 數據不一致疑慮：標題標註為「透天」與資料欄位「電梯大樓」相左；行銷文案提及總價 318 萬，但單價換算後應為 2,198 萬（或 2,198 萬），資訊衝突嚴重。 • 車位定義模糊：標題與文案提到有車位，但坪數不含車位，需確認車位價格是否包含在總價內或另計。
機會 (Opportunities)	• 裝潢價值：標榜「台北巨星裝潢」，若內部裝修狀態良好，買家可省去初期裝潢的時間與成本。 • 增值潛力：蘆洲捷運區發展穩定，若有進一步都市計畫或周邊更新，持有期間具保值性。 • 出租考量：鄰近學校（成功國小）與捷運站，未來若考慮投資出租，租金效益可能不錯。
威脅 (Threats)	• 貸款難度增加：34 年老屋可能面臨銀行核貸成數限制或年限縮短，影響購屋資金規劃。 • 資訊可信度風險：文案與數據的巨大落差（如 318 萬 vs 2,000 多萬）暗示房源管理疏失，恐隱藏其他未揭露問題。 • 轉手流動性：同坪數老屋相較於新大樓，在未來轉售時可能缺乏優勢，需考慮持有心態。

2. 物件評論

此物件位於新北市蘆洲區核心地段，生活機能與交通條件十分完善，格局也適合家庭居住，對於重視通勤便利性的買家來說具有吸引力。然而，強烈建議您在進一步行動前務必進行資料查核。

目前房源數據存在嚴重的一致性問題，包括建築型態標註矛盾（透天 vs 電梯）、以及總價資訊的巨大落差（文宣 318 萬與單價換算的 2,198 萬不符）。這類資訊失誤可能暗示業者的管理不夠專業，或是隱藏了其他法律或財務上的未定事項。

購買建議：值得考察，但需謹慎。 若您能確認總價確實為 2,198 萬元且車位權屬清晰，並接受其屋齡帶來的潛在維護成本，則在價格上仍具參考價值；若業者無法解釋上述數據矛盾，建議暫緩購買或考慮其他房源，以保障自身的購屋安全。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團