楠梓公寓 低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
488 萬
458 萬 - 參考單價：11.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名流花園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.83 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：5.23 坪
- 土地面積：9.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：加昌國小/翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場/小北百貨
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：加昌國小/翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場/小北百貨
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考量購買，但需符合買方對於房齡與裝潢的預期。
主要理由如下：
- 性價比高：在楠梓區擁有「4 房大格局」的總價不到 500 萬屬少見，且管理費低廉，對於預算有限但需要空間的家庭或投資客來說，是非常好的入門選擇。
- 租屋需求穩定：鄰近加工區與商圈，生活機能完善，非常適合出租給在附近工作的人士，租金回報率預計可觀。
- 配套齊全：有固定車位及管理員代收包裹，解決了老舊公寓常見的管理混亂與停車難題。
特別提醒：由於屋齡已近 40 年且需整理屋況，建議買方在決策前務必確認結構安全性，並預留足夠的翻新預算。此外，4 樓無電梯的環境若家中有長者需長期同住，需評估爬樓梯的便利性問題。若能接受這些條件，這是一筆具備投資潛力與實用價值的資產。
問與答
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吳凱維(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 崧賀不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
室內電話：07-3631999
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