永慶古家銘#別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安輕屋齡4套房雙車庫社區別墅#藍海新都

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍海新都
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：58.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：吉安藍海新都物件分析報告

您好，以下針對編號 1369568 的「藍海新都」別墅物件，以潛在購屋者的立場進行分析。本報告旨在提供客觀的優缺點評估與購買建議，助您掌握購屋重點。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 屋況良好：屋齡僅 11 年，屬輕屋齡住宅，減免大量整修支出。 2. 空間規劃實惠：58.24 坪擁有 4 房 2 廳 5 衛，且為「間間套房」設計，隱私性與功能性極高。 3. 硬體配備完善：附設雙車庫平面車位，在吉安鄉區屬稀缺資源。 4. 地段優勢：鄰近南海商圈與全聯賣場，動線便捷；距離知卡宣公園近，休閒環境佳。 5. 建商口碑：由在地知名錦銓建設打造，公設比通常較為透明，建築品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直交通：為 3 樓透天設計，對家中高齡長輩或有行動不便者不友善。 2. 居住型態：格局偏向套房化，若家族四代同堂可能較缺乏公共聚會大廳空間。 3. 單價考量：參考單價約 26.41 萬/坪，對於預算有限的購屋族而言仍屬中高價門檻。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：四房套房格局極適合投資出租或短租市場，現金流可能較優。 2. 區域發展：吉安鄉持續開發中，鄰近公園與商圈的生活機能將隨時間增值。 3. 服務資源：代理仲介業資歷深厚且持有多項證照，交易過程可能獲得更專業的諮詢與協助。
威脅 (Threats)	1. 房產風險：需自行確認是否有水電管線老舊或隱蔽問題，雖屋齡新但仍有維修風險。 2. 市場波動：花蓮房市受整體經濟與人口遷移影響大，未來轉手流動性需評估。 3. 資訊干擾：廣告中仲介個人榮譽佔比極多，購屋時需專注於房屋本體條件與法律權狀確認。

2. 物件評論與建議

購買建議： 此物件整體而言值得列入考慮購買，特別適合「三代同堂家庭」或「兼顧自住與收租需求」的買家。

主要理由：

居住機能齊全：4 房 5 衛的設計非常罕見且實用，能有效解決家族成員多的洗漱爭奪問題，加上雙車位，生活品質有保障。
生活便利度高：位於吉安熱鬧商圈核心附近，兼具「離塵不離城」優勢，日常採買與休閒都能快速滿足。
性價比合理：在吉安鄉區能取得輕屋齡、社區型別墅且含車位的產品，1538 萬的總價對於其坪數與格局來說，具備一定的市場競爭力。

重要提醒： 鑑於仲介介紹中強調個人榮譽較多，建議您在簽約前務必委託專業人員（如代書或專業檢驗師）進行產權調查與房屋檢測，並實際走訪該區夜間噪音狀況，以確保符合您的長期居住預期。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

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房仲電話：0978-047788

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】