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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：35.41 萬/坪
地址：台東縣台東市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.17 坪
附屬建物面積：3.98 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仁愛國小台東女中
鄰近公園：森林公園
生活機能：四維夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心，生活機能強勁：位於台東市中山路，鄰近四維夜市、森林公園與學校（仁愛國小、女中），自住或投資皆具便利性。格局獨特，空間利用靈活：擁有 8 間房間與 2 廳，極適合家族同住，或規劃為分租戶以獲取較高租金收益。車況潛力佳：鄰近審計部且臨路寬敞，雖無專屬車位，但停車相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 35 年歷史，可能面臨管線老舊、結構安全或外牆修繕等隱憂，後續維護成本較高。坪數與房間比例緊湊：總坪數僅 36.15 坪卻規劃 8 房，單間空間可能較小，居住舒適度受限。缺乏專屬車位：資料顯示不包含車位，對於有汽車需求買家需額外考量停車便利性。
機會 (Opportunities)	投資獲利率高：大格局透天在核心區具稀缺性，透過分割出租可創造較高現金流。資產增值潛力：位於市中心成熟區域，若後續都市更新或重建計畫啟動，土地價值可能提升。自住需求多樣化：適合三代同堂或需要多房間的家庭，且鄰近教育資源優異。
威脅 (Threats)	產權性質疑點：標題提及「農地農舍」但用途為「住家用/透天厝」，需確認土地登記與房屋稅籍是否一致，避免買後涉及違規或高額稅賦。轉手流動性風險：老舊透天房產在二手市場的轉售速度通常不如新成屋，且受結構安全檢驗影響较大。維修隱憂： 35 年屋齡若發生漏水或耐震不足問題，整修費用可能超出預期。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議「審慎評估後考慮」，適合特定需求的買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置優異與格局稀有性。位於台東市中心且靠近學校與公園，生活機能極佳，對於有強烈自住需求（如家庭人口多）或投資出租規劃（利用 8 房分割）的買家而言，是一項不錯資產。

然而，潛在風險同樣顯著。屋齡達 35 年意味著後續可能需要投入一筆修繕預算，且標題與資料中關於「農地」與「透天厝」的描述需釐清，務必在簽約前確認產權性質與土地使用分區，以免觸犯建築法規或稅負過高。若您願意承擔老屋維護成本並能接受房間規模較小，此物件在核心區域具備持有價值；若追求低維護的新穎住宅，則非首選。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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