歸仁低總價3房  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁輕屋齡低總價3房含傢俱☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：台南市歸仁區大廟一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1828 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大灣高中/保西國小.歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 總價親民：798 萬在歸仁區屬低總價，含家具電器，降低入場門檻與初期支出。 - 屋況新穎：僅 6 年屋齡，建築條件佳，住戶單純，公共空間維護通常較好。 - 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭或二胎規劃，主建物約 21.39 坪，空間使用性高。 - 交通便利：位處歸仁與永康交界，生活機能成熟，鄰近傳統市場，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	- 樓層較低：位於 2 樓（總 7 樓），需注意隱私保護及採光受周邊影響的可能性。 - 持有成本：管理費每月約 1828 元，需確認是否包含水電公共區域費用，評估長期負擔。 - 坪數誤差疑義：資料中「地坪 9.79 坪」與「主建物 21.39 坪」數據需再確認，建議以權狀為準。
機會 (Opportunities)	- 首購切入點：總價低且為華廈型態，適合預算有限但希望住新房的首購族。 - 學區優勢：鄰近保西國小、歸仁國中及大灣高中，若未來有子女就學需求具便利性。 - 裝潢省時：含傢俱電器，省去重新裝潢的時間與金錢成本，可快速入住。
威脅 (Threats)	- 轉手流動性：低樓層單位在二手市場上可能不如中高樓層好賣，需注意未來增值潛力。 - 區域發展風險：雖位於交界點，仍需觀察歸仁區長期人口增長與公共建設進程，避免景氣低迷時資產縮水。 - 光線與噪音：2 樓易受街道行人或車輛影響，臨路側需確認隔音效果。