南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯草溪路大地坪門庭若市黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：22.04 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮草溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.04 坪
土地面積：38.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：炎峰國小草屯國中旭光高中
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於草屯鎮公所核心商圈，周邊生活機能完善（如全聯、麥當勞等），人潮穩定。屋內擁有大地坪與寬敞面深比，內部格局靈活度極高。近期已完成水電管線更新，降低買入後的立即整修成本。
劣勢	建築屋齡達 50 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。總價未包含車位，對於店面營業導流或自家用車停放可能造成不便。土地與建物用途為商業用，稅負標準通常高於住宅，持有成本較高。
機會	可規劃為「店面加自住」模式，既能透過店面創造營收，又能滿足居住需求。成熟商圈的長期租賃潛力穩定，適合長期資金配置。大坪數空間提供未來進行商業轉型或擴增的想像空間。
威脅	建築本體雖更新管線，但結構老化仍可能衍生潛在維護費用。周遭環境若受交通政策改變或新興商圈移轉影響，可能會衝擊人流量與租金收益。

物件評論

此物件屬於典型的「店住合一」投資型產品，對於尋求創業經營並需要自住空間的買家而言具有吸引力。其最大賣點在於成熟的鎮公所商圈地段與高實用性的內部空間，加上近期管線更新提升了居住安全性。然而，50 年的屋齡意味著需評估後續維修風險及銀行融資難度，且缺乏車位也是現代購屋者的普遍痛點。若您的預算能涵蓋商用稅負差異，並對停車問題有解決方案，此物件具備相當的投資與長期持有價值；但若您偏好全新住宅或對車位依賴度高，建議轉而考慮其他選項。