台中店面租金收益  大里買屋 / 大里買房 - 台中市大里區三角窗黃金店面新店社區房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：67.17 萬/坪
地址：台中市大里區西榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.9 坪
共同使用：29.71 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：103 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5386 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於大里區西榮路三角窗黃金地段，雙面展示度高，招牌效果佳。 2. 收益穩定：目前已有便利商店承租中，提供每月固定租金收入，降低投資空窗風險。 3. 硬體條件佳：電梯大樓一樓，空間坪數達 78.61 坪，雙店面大面寬設計，適合多元商業經營。 4. 屋況新穎：建於民國 103 年（約 10 年屋齡），設備與管線較新，維修成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 5,280 萬元，單價近 67 萬/坪，需要高額資金投入或貸款。 2. 商用限制多：土地為商業區用途，若未來需改作住宅或使用受限於地方法規。 3. 一樓環境干擾： 15 層大樓的一樓可能面臨噪音與車流較多、隱私性較差的問題。 4. 持有成本：每月管理費約 5,386 元，若遇租屋空窗期需自行負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大里區持續開發，隨人流增加，店面租金或轉售價可能有成長空間。 2. 租金調整空間：契約到期後續租時，可視市場行情議價提高租金報酬率。 3. 品牌效應：便利商店為成熟租賃案主，承租信用佳，有助於資產估值。
威脅 (Threats)	1. 網路購物衝擊：實體門市生意易受電商競爭影響，未來租約穩定性需留意。 2. 利率風險：高價購入若遇升息，房貸利息支出將大幅縮減投資報酬率。 3. 流動性較低：商用不動產在二手市場的轉手週期通常比住宅長，變現難度較高。

物件評論

結論：適合追求長期穩定現金流的資深投資者購買。

主要理由： 這是一筆典型的「收租型」投資標的。最大的亮點在於目前已有知名便利商店承租，意味著買入後即有穩定租金流，且屋齡新、位置黃金（三角窗），對於需要展示面的商業活動非常有吸引力。然而，5,280 萬元的總價屬於高額投資，且單價偏高，若無法接受長期持有或遇到租約變動導致空窗，財務壓力會較重。建議若您資金充足且能接受商用不動產流動性較低的事實，此物件在租金回報與資產保值上具高潛力；若是短期投機則需審慎評估。