近楠梓車站天天微笑3
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.31 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：9.98 坪
- 其他面積：11.37 坪
- 土地面積：4.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入考慮範圍，特別適合重視通勤效率與生活機能的中小家庭。其主要吸引力在於「站前位置」結合「已含車位」的總價優勢，且屋內格局方正、主臥採光良好，能直接入住減少裝修成本。
然而，建議您在簽約前務必確認以下兩點：一是實際噪音水平（因鄰近車站與國道），二是社區修繕基金狀況（考量屋齡接近 10 年的維護需求）。若能接受機車位需抽籤的不確定性，且議價空間合理，這是一戶兼具自住便利與持有成本的優質選擇。
問與答
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證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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