近楠梓車站天天微笑3
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近楠梓車站天天微笑3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.31 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：9.98 坪
- 其他面積：11.37 坪
- 土地面積：4.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在高雄小港區的居住價值表現中規中矩，特別適合重視「屋齡新」與「車位需求」的家庭買方。總價 1,298 萬且包含停車空間，考量九年的屋齡及三房的實用格局，單價約 31.16 萬/坪的市場定位相當合理，具備一定的居住質性。然而，最關鍵的疑點在於標題提及「近楠梓車站」，但地址位於小港區朝明路，兩地相距甚遠，此處資訊落差極大，可能為標價誤植或交通指涉不明。
購買建議： 若您的主要目的是自住於小港區生活圈，並能接受標題中的「楠梓」一詞僅需核實非核心賣點（如確認通勤時間符合預期），則此物件值得一看。建議在下訂前務必親自考察至實際車站之距離，並確認學校學區劃分，若交通與資訊落差可被接受，這仍是一個高性價比且居住舒適的選擇；反之，若對交通便利度高度依賴，則需謹慎評估標的誤差。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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