下南崁奉化商圈電梯2
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桃園透天大樓 南崁星晴天2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1428 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星晴天
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.28 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：7.65 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：桃園蘆竹南崁星晴天 2 房車物件分析
您好，針對您提供的編號 1369479 物件資料，以下是以一般購屋者的角度所做的詳細分析與建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與位置極佳： 鄰近捷運 G12 站及經國轉運站，並靠近南崁雙交流道，對往返台北或通勤工作十分便利。 生活機能完善： 坐落於下南崁奉化商圈，周邊消費、餐飲方便；且臨近南崁溪河岸步道，休閒選擇多。 性價比高： 參考單價約 57.86 萬/坪，對於擁有車位與電梯的社區而言，價格相對具競爭力。 屋況尚可： 屋齡 10 年屬於中古屋的新房，設施通常仍維持良好，無需擔心老舊問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置不足： 2 房僅配 1 衛浴，對於多口之家或需同時使用的時段可能產生動線衝突。 樓層因素： 位於 9 樓（總高 13 樓），雖視野較佳，但高度依賴電梯運作，長輩或行動不便者需注意。 坪數定義疑慮： 總坪數標示未包含車位，若購屋預算需另行評估車位使用權或停車便利性，需進一步確認實際室內空間的坪效。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運開發效應： G12 站周邊持續發展中，長期來看有助於房產價值穩固。 租賃需求穩定： 鄰近轉運站與藝文特區，易吸引租屋族群（如通勤族、工作者），投資報酬率潛力佳。 生活品質提升： 河岸步道系統若持續優化，將增加居住吸引力，有利於未來轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 房地產景氣受整體經濟影響，短期內增值幅度可能不確定。 同區競品壓力： 蘆竹區新案推案量不少，舊有產品需面臨競爭。 環境變數： 鄰近道路或轉運站若有進一步施工噪音、交通車流增加等變化，可能對居住寧靜度造成輕微影響。 |
2. 物件評論
此物件值得推薦給特定族群購買，尤其是重視通勤效率的小家庭或投資客。
主要理由如下：
- 地理位置優越： 交通便利性是該房產最大的賣點，兼具捷運、轉運站及高速公路入口，極具流動性優勢。
- 價格合理： 在五年期至十年屋齡的電梯大樓中，單價約 57.86 萬/坪屬於桃園地區的合理價位段，具備一定的進場門檻優勢。
- 機能完整： 兼具居住便利性與休閒河岸資源，生活平衡性佳。
建議事項： 由於是 2 房 1 衛配置，若家中人口超過兩三人或對隱私要求極高者需留意此點。建議您確認該社區的車輛管制狀況及車位實際使用情況後再做決定。若能接受衛浴僅一處的限制，這是一個性價比不錯的入門選擇。
問與答
桃園透天大樓
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專業品質：
服務態度：
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證號: (100)登字第178324號
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您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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