桃園捷運G10電梯大
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桃園透天大樓 藝文新洋房4房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新洋房
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.084 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.542 坪
- 附屬建物面積：2.127 坪
- 共同使用：15.415 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：桃園區藝文新洋房
您好，以下是針對編號 1369453 物件的詳細分析。作為買房者，我們著重於價格、居住品質、未来增值潛力與潛在風險，以下分為 SWOT 分析與評論總結供您參考。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠且含車位： 總價約 1358 萬，每坪單價約 38.7 萬，在桃園區電梯大樓中具高性價比，且包含一個坡道平面式車位。 2. 空間機能優異： 4 房 2 廳 2 衛的格局，搭配挑高夾層設計，有效增加室內使用坪數，適合家庭居住。 3. 基本設施更新： 強調「全新整理管線重拉」，縮短入住後進行大工程裝修的時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 屋齡已達 30 年，部分銀行對老舊大樓的貸款成數或年限可能有較嚴格規定。 2. 停車動線： 車位類型為「坡道平面式」，雖便利但通常不如電梯直上式車位受市場青睞，可能影響未來轉手速度。 3. 樓層因素： 位於 9 樓（總高 11 樓），若遇停電需爬樓梯的情況較多，但亦具備良好視野與採光。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運潛力： 鄰近未來捷運 G10 站，交通便利性提升有望帶動區域房價上漲與租賃需求。 2. 生活機能完善： 樓下即有便利商店，且社區為住家用電梯大樓，滿足日常採買便利性。 3. 整修後新穎度： 管線重拉意味著房屋內部基礎設施狀況較佳，可將預算更多投入於室內裝潢設計。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋價值波動： 隨著屋齡增加，大樓外觀或公共設施可能逐漸老化，影響整體社區質感與接房評價。 2. 市場流動性風險： 30 年屋齡在二次交易市場中，可能不如新成屋或較新的電梯大樓吸引年輕買家，導致持有期間較長。 3. 維修基金狀態： 雖有管理費，但建議查詢社區公共基金是否有足夠提撥以應對老舊大樓的大修需求。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮（特別是預算敏感型或自住的購屋者）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「性價比」與「即住性」。對於希望在桃園區擁有電梯四房並包含車位的買方而言，1358 萬的總價提供了進入門檻。管線重拉降低了隱形工程風險，而鄰近捷運 G10 站則為未來資產增值留有想象空間。
重要提醒： 由於屋齡已達 30 年，建議您在議價前，務必確認銀行對該物件的估價結果與貸款年限限制。此外，需進一步了解社區管理基金狀況及建築結構安全證明。若您不介意屋齡因素，更看重目前的生活機能與空間實用度，這是一個值得入手的物件。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
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經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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