南投房地王南投房地  竹山買屋 / 竹山買房 - 竹山近國道3號百坪農舍＋大地坪農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：21.36 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮集山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：167.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：140.88 坪
附屬建物面積：26.73 坪
土地面積：1986.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 其它
車位：庭院式
車位描述：門前停多車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：社寮國小.社寮國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近國道 3 號竹山交流道，距市區僅約 10 分鐘車程。 2. 空間規劃佳：SRC 鋼骨結構，7 房 2 廳 5 衛配置，適合大家庭或分割出租。 3. 使用權限較彈性：標示為商業用途農舍，理論上具備經營民宿或餐廳之潛力。 4. 現有現金流：宣稱有穩定釣魚池客源及每年約 120 萬收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料數據衝突：總坪數標示 167.61 坪，但說明書提及土地約 1986 坪，數據差異過大，令購屋者難以評估實際單價。 2. 單價偏高：參考單價達每坪 21.36 萬，對於農舍類型而言價格偏貴。 3. 屋齡較長：房齡 25 年，後續維護與整修成本可能增加。 4. 停車空間有限：僅提供庭院式車位，缺乏正式登記車位。
機會 (Opportunities)	1. 觀光趨勢：結合近郊、國道交通優勢，適合發展休閒農業或渡假民宿。 2. 退休投資：環境清幽且有收入，符合退休養生或長線資產配置需求。 3. 開發潛能：若土地面積確認可達數百坪，未來規劃利用空間大。
威脅 (Threats)	1. 法律合規風險：農舍雖標示商業用，仍需嚴格確認是否符合農業用地容許使用項目及購買資格。 2. 資訊不透明：收入與土地坪數未提供官方證明文件前存在虛假宣傳風險。 3. 流動性較低：非住宅標準品，轉手交易週期通常較長。 4. 政策變動：農舍相關法規（如耕者有其田、使用管制）隨時可能調整。

物件評論

購買建議：需要高度謹慎，建議優先進行法律與面積確認後再考慮。

此物件雖然具備交通優越及可經營的潛在價值，但作為買房者必須正視數據上的顯著矛盾。首先，總坪數 167.61 坪與文字描述之土地 1986 坪差異極大，這直接影響土地持分與產權價值的計算，若未澄清將造成嚴重誤判。其次，年收 120 萬的現況收入需由屋主提出完整財報或合約證明，避免虛構賣點。再者，農舍性質涉及購買資格與建築法規使用限制，務必在簽約前確認自身是否符合購屋條件及未來營業執照辦理可行性。若價格能因數據不明朗而調整，且法律面確認無虞，則可視為一筆具投資價值的資產；反之，建議暫緩購買。