※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南光國小、宏仁國中
鄰近公園：地理中心碑埔里虎頭山風景區
生活機能：第三市場、埔里樹人路夜市、18度C巧克力
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，屬新成屋階段，設施較新且維護成本低。樓層位於 12 樓（共 15 樓），視野開闊無遮蔽，採光通風佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住。鄰近南光國小及宏仁國中，享有雙學區優勢，且通勤免接送。
劣勢 (Weaknesses)	資料顯示價格與坪數資訊存在矛盾（總價有 1150 萬與 1200 萬兩種說法；坪數是否含車位亦有衝突），需進一步釐清以防預算失準。位於埔里鎮，非都會區核心地段，房價上漲動能可能較弱於大都市。
機會 (Opportunities)	埔里為熱門觀光與退休勝地，鄰近地理中心碑及 18°C巧克力博物館，未來潛在租賃或轉手需求可觀。新社區入住率漸增後，生活機能將更成熟。
威脅 (Threats)	山區建築需留意天候因素（如颱風、地震）對高樓層的影響。房地產市場在中小鎮流動性較低，未來出售週期可能較長。新大樓的公共維護費用需納入長期持有成本考量。

綜合評估：值得列入考慮，但需釐清關鍵資訊後決定

此物件對於重視居住品質、子女教育以及偏好新成屋的購屋者來說，是一個相當不錯的選擇。其主要理由如下：

居住環境優越：高樓層擁有絕佳視野與採光，且為三房兩衛浴格局，對小家庭而言機能性充足。
學區與生活便利：緊鄰公立學校，可免除接送負擔，同時市場、夜市等生活圈完善，生活機能良好。
注意事項：請務必在簽約前再次確認「車位是否真的包含在總坪數內」以及「最終成交價格」，因為目前資料顯示存在資訊落差。建議您直接與經紀人確認這些細節，並比對周邊房產行情，以確保物有所值。

如果您能接受埔里鎮的市場特性，這將是一個能帶來良好生活體驗的房子。