埔里新建案推薦  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里建案推薦埔里惠双‧騏愷居然12樓二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大成國小大成國中暨大附中
鄰近公園：日月町
生活機能：家樂福星巴克全聯麥當勞
附近交通：國道六號埔里愛蘭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於埔里核心南安路，鄰近家樂福、全聯及各大學校，生活便利性極高。樓層視野： 12 樓為次頂樓（共 14 樓），採光通風佳，隱私性與景觀價值較好。屋齡與格局：屋齡僅 7 年，建築新穎；39.28 坪配置兩房兩衛，在電梯大樓中空間寬敞舒適。
劣勢 (Weaknesses)	資訊矛盾風險：資料顯示「總坪數不含車位」但特色說明提及「含車位」，需確認實際產權範圍。居住型態限制：現況為出租中，若自用需等待租約結束或協調租客搬遷。房間數量：僅兩房格局，對於多人口家庭而言未來擴充空間有限。
機會 (Opportunities)	投資潛力：埔里核心地段租賃需求穩定，現有租約可提供買家即時的租金收益或資產配置機會。交通優勢：鄰近國道六號愛蘭交流道，通往台中及周邊地區便捷，有利於通勤族或提升轉手流動性。
威脅 (Threats)	區域市場波動：南投縣非都會區房價波動敏感度較高，需留意長期保值能力。合約細節爭議：坪數計算方式與車位歸屬若未釐清，易在簽約產權移轉階段產生糾紛。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於重視「生活便利性」、「通勤效率」以及「居住品質」的買家來說，具有很高的吸引力。其位於埔里最成熟的商業動脈，配合高樓層的採光與新穎建築狀況，能提供優異的居住體驗，且屋齡短意味著未來的維修成本較低。然而，由於坪數資訊存在矛盾且目前為出租狀態，建議您在決定簽約前，務必委託地政士或房仲確認產權登錄的正確坪數，並明確了解租約細節與租客搬遷配合度，這將是順利完成交易與未來使用的重要關鍵。