大有桃林步道收租透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓大有小檜溪全新電梯透天收租15套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：49.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：93.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.558 坪
附屬建物面積：11.222 坪
土地面積：24.569 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高穩定租金收益：屋內規劃為 15 間獨立套房，預計月收租約 18 萬元，投報率約 4.4%，對於投資型買家而言具吸引力。新穎建物維護成本低：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，短期內無需擔心大規模維修或結構安全問題。生活機能成熟：位於桃園區大有生活圈，鄰近小檜溪區域，交通便利且周遭商業活動活躍。設施完善：具備電梯、雲端智慧門鎖及分離式冷氣，提升租戶居住品質與管理效率。
劣勢	單坪進價偏高：參考單價近 50 萬/坪，在桃園區屬於高單價物件，自備款或貸款壓力相對較大。高密度使用型態：93.78 坪空間內規劃 15 間套房，平均每間僅約 6 多坪，居住格局較小，長期而言可能影響租戶穩定性。缺乏汽機車位資訊：坪數未包含車位，且僅提及專屬機車位，若有自用小汽車需求需另行考量的停車問題。管理複雜度：作為多戶投資房產，若由屋主自行管理 15 位租客，將耗費大量時間與心力處理修繕或租務。
機會	租金市場供需：該區域人口流動穩定，適合外資、學生或上班族承租，未來調漲空間取決於整體經濟情勢。土地增值潛力：若桃園區持續發展，作為住宅用地的保值與增值效果值得期待。稅務規劃：持有新屋在稅賦計算上可能較為單純，且租金收入可配合長照或養老規劃進行資產配置。
威脅	房市利率波動：升息環境下貸款利息成本增加，可能壓縮實際投資報酬率。租賃市場競爭：同區域新案公寓或別墅若大量供應，可能分散租戶來源，導致空置率上升。房屋老化速度：因高頻率出租使用（15 間），建物磨損速度遠快於一般自住住宅，隨屋齡增加維護成本恐大幅提升。政策法規變化：租賃市場監管日益嚴格，若相關稅制或租管條例調整，可能影響投資淨利。

物件評論

這件物件適合尋求穩定現金流的長期投資者，但若您是打算自住或短期投資，則較不建議入手。

主要理由如下：首先，其4.4% 的投報率在當前房市環境中相當優異，且 15 間套房滿租後的月收約 18 萬能提供強勁的現金流。其次，屋齡僅 1 年意味著近期無須擔心房屋老化帶來的維修支出，降低持有成本。然而，需特別注意的是每間房坪數極小（平均僅 6 坪多），屬高密度出租設計，長期租戶穩定性可能不如傳統公寓，且 50 萬的單價門檻較高，若您資金不足以支撐高貸款壓力，建議謹慎評估資金周轉性。總體而言，只要您看重「收租」勝過「自住舒適度」，此物件具備相當高的投資價值。

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