藍線捷運  永康買屋 / 永康買房 - 【我是承辦】永康｜家樂福｜觀雲景觀大空間四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：23.28 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀雲丙區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.67 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：7.74 坪
車位坪數：9.35 坪
其他面積：9.35 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：開元國小大橋國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間性價比高：總價 1288 萬含車位，單坪價格約 23 萬，在永康中心區屬於實惠水準。 2. 生活機能極佳：位於中華二路精華地段，緊鄰家樂福，周邊商家林立，採買與通勤便利。 3. 戶型格局實用：55 多坪擁有四房兩廳二衛空間，且單層僅 4 戶配 2 梯，居住單純性高，無擁擠感。 4. 管理維護完善：社區有 24 小時管理、垃圾集中收運及包裹代收服務，增加安全性與便利性。 5. 現況好：目前為空屋狀態，預約賞屋時間彈性佳。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年屋齡已進入中年階段，部分管線或設施可能老化，需考量未來維修成本。 2. 車位類型：附平面式車位而非地下車位，部分買家可能偏好安全性與便利性更高的地下車位。 3. 臨街干擾：位於中華二路主幹道旁，需注意車輛行駛噪音或光線對居住安靜度的影響。
機會	1. 議價空間：屋主標榜誠售且價格可談，買方可利用屋齡與現況進行殺價。 2. 改造潛力：因屋齡因素，內部格局或裝潢有較高自由度可透過翻新提升居住質感。 3. 投資承租潛力：鄰近學校與家樂福，租屋需求穩定，適合兼顧自住與收租考量。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊大樓在未來市場上的吸引力可能不如新建案， resale 速度可能較慢。 2. 修繕基金隱憂：30 年以上屋齡的社區，可能面臨公共設施大修的機率增加，需確認管理費與大維修基金提存狀況。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需注意房屋現況檢查。

此物件對於重視生活機能與空間寬敞度的家庭型買家來說，相當具有吸引力。位於永康中華二路核心地段，周邊有大型賣場與優質學區資源，通勤北區或東區亦十分便利。55 坪規劃四房兩廳的空間配置在該價位帶中相當優異，加上社區管理良好、單層戶數少的優勢，能保障居住品質。

然而，32 年的屋齡是主要扣分點。建議在決定購買前，務必詳細檢查漏水痕跡、管線狀況以及社區公共基金提列情形。若屋主在議價時能提供優惠空間以彌補老屋風險，或是您計畫投入部分資金進行翻新裝修，則此物件在總價與坪效上仍具備很高的購買價值。建議優先預約實地看房，確認採光與噪音干擾程度是否符合您的需求。

問與答

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