探索公園永大夜市  永康買屋 / 永康買房 - 永康｜近市政段重劃區｜「前後臨路」店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：台南市永康區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 6陽台
總坪數：57.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.29 坪
附屬建物面積：7.14 坪
土地面積：21.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大灣國小、崑山國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：崑山早市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1369368 之永康區物件進行詳細分析，協助您評估是否為適合的投資標的或自置居所。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：鄰近永康市政段重劃區，且靠近交流道與探索公園，生活機能成熟，未來升值空間可期。 2. 動線靈活：前後臨路設計（前臨約 12 米道路、後門可停車）提供極佳的使用彈性，適合做生意或作為車位補強。 3. 格局實用：57.43 坪總坪數寬敞，擁有 4 房 2 廳 3 衛的充足空間，適合大家庭居住或家族置產。 4. 停車便利：附設獨立車庫，在老屋社區中較為珍貴，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡可能涉及貸款成數限制或需考慮整修成本（如管線更新、防水問題）。 2. 樓層高度：4 樓透天無電梯，高樓層對於長者上下樓可能較為不便。 3. 產權用途：標註為住商用，部分銀行貸款條件或未來轉手對象可能受限於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益：前門店面可收租或自用經營，後門與車庫適合居家使用，租金投資回報率有潛力。 2. 教育資源：鄰近大灣國小、崑山國小，若為子女就學規劃，具備便利的教育資源優勢。 3. 價格定位：參考單價約 24.34 萬/坪，在永康區屬合理區間，若遇重劃區發展完成，有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高齡住宅隨著時間推移，維修基金或潛在結構修繕費用可能增加。 2. 市場波動：房地產總體環境不確定性，若重劃區發展不如預期，短期升值幅度可能受限。 3. 居住噪音：前門臨近 12 米道路且為店面用途，需注意沿街噪音與隱私問題。

2. 物件評論

此物件對於追求「空間實用性」與「投資租金回報」的買家而言，具備相當吸引力。位於永康文化路鄰近重劃區，兼具生活機能與潛力發展價值。特別是前後臨路的特性與獨立車庫，能有效提升使用便利性並降低長期持有成本。

購買建議： 如果您能接受 32 年屋齡可能帶來的翻修需求，且預算在 1400 萬左右尋找大坪數住宅，這是一筆值得考慮的交易。特別是若您有自營事業、需要多車位停放或希望透過店面部分獲取租金收益，該物件的設計優勢將更能發揮價值。建議購屋前務必委託專業技師進行詳細的結構檢測與貸款評估。

問與答

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