桃園八德房屋  八德買屋 / 八德買房 - 大台中土地買賣-桃園高城三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：470 萬
參考單價：18.9 萬/坪
地址：桃園市八德區高城七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.67 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永豐國高中、新興國高中
鄰近公園：捷克公園
生活機能：高城傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 470 萬，對於預算有限的購屋族而言，輕鬆成家的機會較高。 2. 格局實用：三陽三房配置，且標示為方正格局，空間規劃較不易浪費。 3. 生活機能佳：鄰近傳統市場、公園及國高中，日常採買與子女教育需求均能滿足。 4. 通勤便利：位於八德區，往來桃園或內壢交通路網完善，適合外縣市工作者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，建築老舊程度較高，可能面臨管線老化、漏水風險。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓/共 5 樓，若無電梯對長者或攜帶重物上下樓極為不便。 3. 衛浴不足：三房配置僅有 1 間衛浴，早晚高峰易爭用，且無法滿足改善性需求。 4. 無車位：總坪數不含車位，購屋者需自行解決停車問題，可能增加額外租金成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近永豐、新興國高中，若子女就讀需求迫切，此為穩定入住的優勢。 2. 裝修潛力：雖屋齡老，但若預算允許進行翻新，可大幅提升居住品質與租金競爭力。 3. 租屋需求：低總價且位於生活機能區，對於剛出社會的學生或青年租客具吸引力，易於出租。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於超過 40 年的老屋通常會嚴格審查貸款年限與成數，可能增加購房資金壓力。 2. 轉手流通性：隨著屋齡持續增加，未來出售時可能會面臨市場競爭激烈、價差縮水的情況。 3. 維護成本隱憂：老舊公寓公共設施可能逐漸失修，若需增建電梯或大修，需仰賴住戶共識與基金。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買： 此物件適合「預算有限」或「短期過渡」的購屋者，但不建議作為長期居住改善型選品。

主要理由：

總價具吸引力：470 萬的價格在當前市場中屬於低總價標的，對於首購族或投資者來說，風險相對可控。
功能齊全但需折衝：雖有三房與學區優勢，但「頂樓無電梯」與「單衛浴」的配置將嚴重影響長久生活的舒適度，且 44 年屋齡對未來貸款年限有潛在壓力。
決策建議：若您計畫購屋後短期持有或作為出租產權，此物件性價比高；但若您打算自住至孩子長大或養老，強烈建議您多考慮電梯大樓或較新的住宅，以避免後續居住不便與修繕麻煩。