捷運海山站電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 雙北法拍代標 72 折【聯邦大金城】捷運海山站三面採光邊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1623.9 萬
參考單價：41.95 萬/坪
地址：新北市土城區學享街 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四379金
法院別：金服公司
投標日：115/03/18
保證金：324.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國民小學
鄰近公園：學成公園
生活機能：全聯福利中心土城裕民店
附近交通：捷運海山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具有顯著吸引力，成交底價約為周邊實價登錄均價的 72 折。位於捷運海山站步行範圍內，生活機能完善，鄰近公園與學校，且該戶為邊間擁有三面採光，通風採光條件優異。由大型專業代標公司協助，流程相對有保障。
劣勢	屋齡已達 33 年，建物老化可能衍生管線更新或結構修繕需求，將增加額外成本。總坪數不包含車位，且點交狀況顯示債務人仍居住於內，實際搬遷時間可能存在變數。
機會	購買後若自行裝潢，可依據個人喜好調整住居品質，提升居住滿意度。由於鄰近捷運與學校，未來若有出租需求亦具潛力，能創造資金周轉彈性。
威脅	點交過程若遇債務人無理由拒絕遷出，可能需投入時間與訴訟成本處理使用權歸屬問題。房地產市場景氣波動可能影響未來 resale 價值，且舊大樓後續維修基金或管理費用需納入考量。

物件評論

此物件對於具備一定風險承受能力的購屋者而言，具有很高的投資與自住的潛力。主要推薦理由是「地段與價格的價差優勢極大」，在土城區近捷運的核心地帶，能以低於市價約 72% 的價格取得邊間三房格局，市場競爭力強。然而，購買前必須仔細評估自身預算是否足以覆蓋舊屋翻新費用，並對法院點交期間可能遇到的搬遷阻力做好心理準備與法律規劃。若您不急於立即入住且願意投入時間處理後續事宜，這是一個值得入手的標的。

問與答

我要發問

雙北法拍代標

劉怡吟(仲介，收取服務費)

暱稱：劉怡吟贏法拍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-350012

訂閱：1 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 104法拍網股份有限公司

證號: (111)登字第419331號

雙北法拍代標(贏法拍)，劉怡吟，0918-350-012

【法拍之道，專業為鑰】
標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖

贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計

室內電話：0222600161

我家粉絲團