台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿旁邊間人潮透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：114.64 萬/坪
地址：台中市北屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 5衛
總坪數：32.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.101 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大鵬國小 .市立中山國中
鄰近公園：老樹公園.中央公園
生活機能：水湳市場.櫻花黃昏市場
附近交通：公車站.7-11
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於水湳經貿核心區域，生活機能成熟，鄰近市場與公園。具備一樓店面出租潛力，每月租金收益穩定（約 3.5 萬元）。建築為透天形式，可作為多世代居住或分租使用，彈性較高。鄰近學區穩定，周邊有市立大鵬國小及中山國中，自住需求基礎良好。
劣勢	屋齡高達 55 年，房產老化程度高，後續維修與翻新成本可能不低。單位坪數約 32 坪卻規劃有 8 間房室，空間規劃極度擁擠，居住舒適度受限。無附設車位，在現代購屋需求中是一大減分項，可能影響未來轉手率。單價達 114.64 萬元/坪，對於老舊透天而言，價格偏高。
機會	水湳經貿中心持續開發，周邊環境提升有望帶動房價緩步上漲。若投入資金進行內部格局翻新或外牆修繕，可提升租金競爭力與市場價值。高齡化社會下，多房室設計可能適合隔日給家族內部分租使用。鄰近中央公園，長期居住品質有潛力隨環境改善而提升。
威脅	屋齡過舊可能导致銀行貸款成數較低或貸款年限縮短，提高買方財務壓力。無車位在未來房地產市場可能逐漸成為弱勢，流動性不如含車位物件。老舊建物可能存在結構安全或耐震問題，隱含潛在風險。若周邊新大樓大量供給，對老舊透天價格的支撐力可能產生競爭壓力。

物件評論

此物件適合以收租為首要目標、並具長期持有耐心的投資者。

主要理由如下：首先，地點位於水湳經貿核心區，生活機能完善且擁有穩定的店面租金收益，對於投資客而言具有明確的現金流來源。然而，55 年的屋齡與無車位是顯著的缺點，這將直接影響銀行貸額與未來買家的意願；加上 32 坪規劃 8 間房的極高密度格局，居住舒適度較低，不太適合自行居住。

綜合考量，若您計畫持有並持續出租，此物件的地理優勢尚可抵銷老舊帶來的部分折損；但若您期望短期轉手獲利或注重居住品質，建議慎選，因高單價搭配老房產與無車位條件，在未來市場上的競爭壓力可能較大。

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