中悅帝苑竹北房仲  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【中悅帝苑景觀大戶】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9580 萬 (含車位價)
參考單價：55.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.18 坪
附屬建物面積：13.18 坪
共同使用：71.64 坪
土地面積：17.28 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與環境：位於竹北司法特區，鄰近總圖、東興圳公園及體育場，生活機能與綠化環境皆佳，且交通便利（68 快速道路）。 2. 樓層與景觀：位於 17 樓／共 26 樓的高區，視野遼闊，採光通風條件通常較好。 3. 空間格局：總坪數達 172 坪（主建物約 87 坪），擁有 4 房 2 廳 3 衛的大戶格局，適合多人口家庭長期居住。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價近 9,600 萬、單價 55.7 萬／坪，對購屋者的預算要求極高，且需考量銀行核貸額度與利息成本。 2. 屋齡因素：屋齡約 13-14 年，雖非老舊社區，但需確認管線、防水等潛在維護狀況。 3. 坪數結構差異大：總坪數 172 坪與主建物 87.18 坪差距較大，可能包含大量露台或特定空間，購屋前需釐清權狀計算方式與實際使用效益。
機會	1. 區域發展潛力：竹北司法特區持續開發，周邊生活機能與產業群聚效應強，長期保值性較高。 2. 置產或自居住租需求：大戶格局在竹北地區較具稀缺性，若有投資規劃，對於企業高管或有大型家庭需求的租客吸引力強。
威脅	1. 流動性風險：高總價與大坪數物件在市场波動時，脫手難度通常高於標準房產。 2. 利率環境：若房貸利率居高不下，持有此級距物件的財務壓力會顯著增加。 3. 車位問題：標註不另含車位，購屋者需確認附近是否有可租用或購買之車位，以維持生活便利性。

物件評論

是否值得購買？ 對於具備充足預算、追求低密度居住體驗或計畫長期自住的購屋者而言，此物件具備高度吸引力；但若預算緊湊或尋求短期資金流動性，則需審慎評估。

主要理由：

地段優勢確立保值基礎： 竹北司法特區為該區域的核心發展區，周邊公園與交通路网成熟，長期來看能支撐房價穩定性。
極致居住空間體驗： 中高樓層搭配大坪數格局，能提供一般住宅難以取得的視野寬度與私密性，特別適合重視生活品質的家族。
建議確認細節再決策： 由於總坪數包含內容存疑（達主建物兩倍以上），且為高價豪宅，建議您務必親自點交查驗房屋現況、確認車位取得方式及計算持有成本（如管理費）後，再行決定。

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