馬偕醫院  東區買屋 / 東區買房 - 新竹東區買房清大商圈優質社區創世紀大四房+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬 (含車位價)
參考單價：49.76 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：創世紀
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：96.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.4 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：26.69 坪
車位坪數：14.02 坪
土地面積：17.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4462 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通優越：位於新竹東區公道五路，鄰近清大商圈與竹科園區，且有高速與快速道路連接，通勤至竹北或市區極方便。 2. 學區資源豐富：介於建功國小、國中及高中之間，且鄰近國立大學，教育環境優質。 3. 空間格局寬敞：室內使用面積達 55 坪，4 房 2 廳 3 衛配置，加上雙車位，極適合多口家庭或需居家辦公者，私密性與機能性俱佳。 4. 社區硬體完善：昌益建設開發，有游泳池、健身房等休閒設施，24 小時管理確保安全性，住戶品質普遍較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，電梯系統、管線及外牆可能逐漸老化，未來可能需要面對較大規模的維修。 2. 單價偏高：參考單價約 49.76 萬/坪，在老屋產品中價格偏高，對於預算有限的買家而言門檻較高。 3. 管理費負擔：每月管理費 4,462 元，雖包含眾多設施，但仍是一筆固定的長期開銷。
機會 (Opportunities)	1. 產值穩定性：東區為新竹開發成熟區域，大型住宅單位在二手市場較為稀缺，持有期間抗跌性較強。 2. 生活圈成熟：周邊購物、醫療與休闲資源（如十八尖山）已非常成熟，居住舒適度高，易於轉手給改善型買家。 3. 產權效益：含 2 個平面車位在內的高使用坪數，對於重視生活品質的族群來說，具備長期居住的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：隨著屋齡超過 20 年，未來若社區推動整建、重建或大修（如防水、電梯更換），可能需額外繳交特別費。 2. 市場波動：高總價產品對房地產景氣較敏感，若遇房市修正期，流動性可能不如小坪數住宅快。 3. 新案競爭：周邊若有新建案推出，可能在科技配置或外牆保溫等機能上形成比較優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得購屋者視需求與預算考慮購入。

此物件位於新竹東區核心地帶，擁有極佳的學區資源與生活機能，且「4 房雙車位」的大坪數配置在二手市場中難得，非常適合追求居住空間寬敞、注重家庭互動與教育資源的買家。社區設施完善且管理嚴謹，能確保居住品質與安全性。

然而，建議買家在決標前務必注意以下兩點：首先，因屋齡已達 20 年，強烈建議聘請專業驗屋師詳細檢查管線、防水及結構安全，以評估未來維修潛在成本；其次，確認管理費與公共基金提撥比例是否充足，以應對老舊社區的整修需求。若您預算充裕且看重長期居住的舒適度與地段價值，這是一個值得投資的優質物件。

問與答

我要發問

新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

暱稱：吳美玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-666534

訂閱：0 (加入)

新竹金雅悅光加盟店

經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

證號: (113)登字第460640號

新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

我家粉絲團