黃東公園大飯店大樓  佳里買屋 / 佳里買房 - (專約)黃東公園大飯店＋三角窗建地(商) 安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：30000 萬 (含車位價)
參考單價：31.83 萬/坪
地址：台南市佳里區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：942.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：862.42 坪
其他面積：80.04 坪
土地面積：230.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里國小、佳里國中、北門高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：佳里傳統市場
附近交通：興南客運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段: 位於佳里區中山路商業精華地帶，鄰近傳統市場、客運站，人流與交通動線穩定。 2. 建築量體: 整棟釋出約 942 坪，擁有三角窗建地，視野開闊且具備廣告標的性。 3. 設備完善: 電梯、發電機、蓄水池、消防設備等基礎設施齊全，適合飯店或長照業態直接轉型。
劣勢	1. 高昂門檻: 總價高達 3 億元，資金需求龐大，適合機構投資人或企業買家，一般消費者難以負擔。 2. 屋齡較舊: 約 35-36 年樓齡，可能面臨老舊設備汰換問題（如馬達、管線），後續需投入維修成本。 3. 商用限制: 土地用途為商業用，無法居住，且商辦或旅館相關的稅負與管理法規較嚴謹。
機會	1. 轉型潛力: 現況格局適合規劃為商務旅館、長照機構、補教宿舍或企業總部，多元營運模式可發揮空間價值。 2. 重建價值: 三角窗土地稀缺性高，未來若符合都市更新條件，具有重建開發的增值潛力。 3. 議價空間: 廣告說明提及「誠意可談」，對於有實力的買方可能存在下檔空間。
威脅	1. 市場競爭: 鄰近區域可能會有其他新興觀光旅館或住宿業態競爭，影響出租率與營收。 2. 法規風險: 老舊建築物若涉及建築安全或消防法規修訂，可能需額外支出進行整修以符合標準。 3. 景氣波動: 整體房地產投資報酬受利率與經濟環境影響，高總價物件在經濟下行時的流動性較低。

物件評論

此物件屬於高門檻的商業資產投資標的，對於尋求置產型住宅的一般購屋者而言，並不建議購買；但對於具備營運能力或資金規模的投資人或企業買家，則具有潛在價值。

主要理由如下：首先，3 億元的總價與 35 年樓齡意味著高昂的取得成本與後續維護預算，且房屋用途限制為商業，無法作為自住住宅。然而，其位於佳里核心商圈、擁有三角窗視野及完善的現況硬體（如電梯、消防設備），在規劃旅館、長照或教育機構方面具備獨特性與便利性。若您有具體的營運規劃或長期收租需求，且能接受老舊建築的維護成本，此物件因其稀缺性與地段優勢，值得進一步評估其投資報酬率；反之，若僅尋求自住，則應排除此類商業建物。

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