桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有特區@普鑼旺世@頂級別墅@法拍2633萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2633.6 萬 (含車位價)
參考單價：22.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路 420號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114威96947
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：普鑼旺世
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：115.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.79 坪
附屬建物面積：19.61 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：34.49 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：普鑼旺世頂級別墅 (法拍)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與規模優勢：總價約 2633 萬，參考單價約 22.87 萬/坪，远低于周邊類似產品實際成交行情 (約 3500 萬以上)；建物坪數高達 115 坪，擁有五房三廳四衛的大格局。區域機能完善：位於桃園大有特區，鄰近捷運綠線 G10 站及經國轉運站，生活機能包含寶山市場、桃林步道與南崁溪自行車道，學區涵蓋快樂國小與會稽國中。屋齡與環境：屋齡約 17 年屬於輕屋齡產品，社區總戶數單純僅 91 戶，住戶素質較高，且擁有一樓獨立車庫及地下室空間。
劣勢 (Weaknesses)	設施損壞：根據查封筆錄顯示，屋內電梯雖有但因年久失修已毀損無法使用，後續維修或更換需額外預算。產權瑕疵風險：存在未辦保存登記之增建物 (第 6871 建號)，拍定後無法辦理所有權登記，且面臨可能被拆除的風險。現況居住狀態：目前由債務人自住，雖公告為點交，但實際搬遷協調仍可能存在時間成本或潛在爭議。
機會 (Opportunities)	投資價差空間：第三拍底價 2633.6 萬起跳，與市場價值存在顯著落差，若能順利取得產權並修繕設施，具備相當大的資產增值潛力。自住性價比高：以法拍價格購得法式莊園級別大宅，對於重視空間與環境的自住族群而言，能以投資成本享受高品質居住體驗。
威脅 (Threats)	法律與費用風險：若原屋主積欠水電、管理費或工程受益費，依法需由拍定人處理解決；法院已盡調查義務但無法保證絕無瑕疵，買方需自行承擔未知風險。政策與市場變動：周邊都市計畫如有調整或徵收情事可能影響持分價值；法拍物件一經拍定不得以產權面積增減為由請求退費或撤銷。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於具備一定法律風險承受能力、且有意長期持有的買家而言，具有高度購買潛力，但對於首次購屋者則需格外謹慎。

主要理由：

顯著價格優勢：目前預設底價約 2633 萬，明顯低於周邊同類產品約 3500 萬的成交行情，約有數百萬元的價差空間，對於投資客而言具備良好的成本效益。
核心地段與格局：擁有大有特區稀缺的 115 坪輕屋齡別墅，且具備完善的生活圈 (捷運、公園、學校)，在區域內競爭性強，保值潛力佳。
風險需權衡處理：主要考量點在於「電梯故障」需估算維修成本，以及「未登記增建物」的產權風險與拆除可能性。若買方能接受部分空間可能無法登記或需自行處置，並願意承擔潛在的水電欠費問題，這是一筆值得投入的標的；反之若追求絕對產權清晰無虞，建議先委請專業代拍或律師協助查核細節後再行決斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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