※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地點優越：位於中山區核心地段，鄰近花博公園與捷運中山國小站，生活機能完善。投資性強：標示為「金雞母」且擁有 6 房 6 衛格局，潛在租金收益高。空間實用：宣稱零公設登簿，相對於新大樓而言，使用坪數比例可能較高。
劣勢	屋齡過高：已達 49 年，屬於高齡建物，後續可能存在管線老舊或維修成本增加問題。格局特殊：單層多衛且多房的配置極具爭議，多半為分割套房，不適合一般家庭整體居住。貸款門檻：高齡物件在銀行估價與貸款年限上可能受限，增加購屋資金壓力。
機會	承租需求穩健：鄰近商圈成熟且交通便利，對租屋族群吸引力大，利於長期收租。稀有釋出：此類具收益性之電梯大樓老舊戶在市場中較少見，具備特定投資價值。區域發展：中山區持續進行都市更新與環境美化，可能帶動周邊房價走勢。
威脅	法規風險：分割套房若涉及違建或無法合法出租，將影響租務安全與合法性。轉手困難：非一般自住規格，未來想出售時，買家族群受限，流動性較差。維護成本：高齡電梯大樓需留意是否有大修基金或管委會運作狀況不佳的風險。