中山電梯三房
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森美館高樓三房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.36 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 社區：森美館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：40.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.69 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：11.34 坪
- 車位坪數：6.06 坪
- 土地面積：4.82 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在台北市區屬於「地段優先、機能成熟」的典型資產。對於尋求穩定居住品質或重視學區資源的家庭而言，這是一個值得納入考慮的選項。其核心優勢在於高樓層帶來的視野與採光、小社區的低密度安靜環境，以及無縫接軌的捷運與生活機能，這三點在現階段市場中頗具競爭力。
然而，您仍需在購買前仔細確認屋況細節，特別是針對 18 年的屋齡，建議要求查看最近的公共基金狀況或是否有重大漏水、管線老化的紀錄。若您預算允許且能接受機械式車位的條件，此物件能提供良好的居住價值與資產穩定性，總價包含車位也增加了其持有成本效益。因此，若是以自住為主並考量未來保值潛力，此物件值得購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中山大同大樓
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陳明謙(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0979-830179
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證號: (113)(登字第463267)
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