中山電梯三房  中山買屋 / 中山買房 - 榮星國泰電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：86.32 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰如意
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.96 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：1.62 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小,五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：位於中山區，3280 萬總價對於三房電梯住宅而言，具備較高的入手性。 2. 實用坪效高：公設比僅 4%，為同區域罕見，意味著室內實際使用面積大。 3. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛規劃，配合前後陽台，通風採光良好，適合家庭長期居住。 4. 環境單純：每層僅 2 戶設計，住戶少且私密性高，社區氛圍較穩定。 5. 生活機能強：鄰近榮星花園、濱江市場及中山國中捷運站，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：41 年屋齡對於新成屋偏好者是一大門檻，可能影響房屋貸款年限。 2. 無車位加成：總價未包含車位，購屋者需額外編列預算處理停車需求。 3. 空間坪數：38 坪總坪數在舊社區中屬中等大小，但相較現代電梯宅，室內寬敞度略遜一籌。 4. 單價偏高：參考單價約 86 萬/坪，因坪數小且地緣位置佳，單價計算上不如大坪數物件划算。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近五常國小及國中，對於重視子女教育的家庭具極高吸引力。 2. 翻修潛力：若買家預算允許進行室內裝修，可大幅改善老屋居住品質並提升未來流動性。 3. 地價支撐：中山區與榮星花園周邊稀缺土地，具備一定的保值潛力。 4. 租賃市場：低總價配合好地段，若不需自住亦具優異的收租能力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋貸通常受年限與成數影響，銀行核貸條件可能較嚴格。 2. 維修風險：40 年以上建築需關注管委會之公共基金充足度及水電管路等設施老化問題。 3. 市場流動性：若未來有重建計畫但進度緩慢，或新建案推出造成老屋價格調整，可能影響轉手速度。 4. 維護成本：隨著屋齡增加，部分設備更換頻率將提高，居住後期潛在維修費用需考量。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，對於學區與預算有顧慮的家庭，此物件具備高性價比。

主要理由： 這件國泰如意社區的物業最大的賣點在於「低總價」與「高實用性」。在台北市中山區，能擁有電梯、4% 極低公設且為 3 房格局的房源並不容易。雖然 41 年的屋齡是明顯的劣勢，但對於預算有限卻又需要優質學區（五常國小/國中）及便利生活機能（榮星花園、捷運站）的購屋者來說，這是一個極具吸引力的切入點。

建議若您考慮購買，應將重點放在確認該社區的公共基金是否充裕以及房屋實際結構安全狀況。若能接受老屋居住條件並準備好翻修預算，這是一間能提升生活品質與居住尊嚴的好房子；若您是短期投資或極度偏好新成屋，則需慎重評估貸款年限與未來轉手風險。